감정가	90,000,000 원
최저가	(49%) 44,100,000 원
보증금	(20%) 8,820,000 원
청구액	82,750,910 원

인천광역시 중구 영종대로196번길 15-30, 2층212호 (운서동,센트럴시티)
인천광역시 중구 운서동 3098-4

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사건번호	2024타경5426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	6.87㎡(2.08 평)
건물면적	21.97㎡(6.65 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

생활숙박시설

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~83일	2024-07-08	배당요구종기일
~262일	2025-01-03	100%	90,000,000	유찰
~310일	2025-02-20	70%	63,000,000	유찰
~344일	2025-03-26	49%	44,100,000	매각
~391일	2025-05-12	미납
~443일	2025-07-03	49%	44,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영종대로196번길 15-30	2864.4 분의 6.875	6.874 ㎡ (2.08평)
건물	영종대로196번길 15-30	2 철근콘크리트구조	21.97 ㎡ (6.65평)
인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 오피스텔 등 상·업무용건물, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 운서역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물 내 제2층 제212호로서, 외벽: 복합판넬 붙임 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. 4) 이용상태=생활숙박시설임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자 전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 본건은 인천영종고등학교 부근에 위치. 주변은 상가, 오피스텔, 아파트 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운서동 3098-4번지

대지면적

2864.4㎡
(868평)

연면적

19973.58㎡
(6052.6평)

건축면적

1664.78㎡
(504.48평)

용적률산정
연면적

12791.76㎡
(3876.29평)

건폐율

58.12%

용적률

446.58%

지상층수

16층

지하층수

3층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.15

사용승인일자

2021.05.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2021년7월9일	근저당권 영OOOO	99,600,000	소멸기준
3	2024년4월17일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	713,537,889원 558,929,253원	55% 2.9회
6개월	23건	695,229,589원 516,070,383원	55% 2.7회
12개월	42건	599,838,357원 414,993,207원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.