감정가	289,800,000 원
최저가	(49%) 142,002,000 원
보증금	(10%) 14,200,200 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층116호

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사건번호	2024타경3727
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.03.26(수) 10:00
토지면적
건물면적	37.22㎡(11.26 평)
채무/소유자	하OOOOO OOOO / 하OOOOO OOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2025-03-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건물만 매각(대지권 미등기이며 최저매각 금액은 건물만 평가한 금액임) - 사용승인 전 구분 건물이며 공사가 중단된 상태임. - ‘유치권행사 중’이라는 안내문이 건물 도처에 부착되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~3일	2024-03-11	경매개시결정
~87일	2024-06-03	배당요구종기일
~301일	2025-01-03	100%	289,800,000	유찰
~349일	2025-02-20	70%	202,860,000	유찰
~383일	2025-03-26	49%	142,002,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	학익동 264-4	1 철골철근콘크리트구조	37.220 ㎡ (11.26평)
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 서측 인근의 구분건물(인천광역시 미추홀구 학익동 264-4외 10필지 제1층 제116호)로서 주위는 주상혼용지대입니다. 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철골철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 서측 인근의 구분건물(인천광역시 미추홀구 학익동 264-4외 10필지 제1층 제116호)로서 주위는 주상혼용지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 중 제1층 제116호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 시스템 창호 등 마감입니다. 4) 이용상태=등기사항전부증명서상 "근린생활시설 및 업무시설"로서, 현황 공사중단된 미사용승인 건물(공실)입니다. 5) 설비내역=외관 육안 확인으로 전기설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있으나, 미사용승인 건물로서 제반 부대설비 등의 정상작동 여부와 하자의 가능성 등은 경매참여자께서 별도 확인이 필요합니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=11필지 일단의 가장형의 토지로서, "근린생활시설 및 업무시설" 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 25m 및 남서측, 남동측, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(11) : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]) , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이=기준시점 현재 미사용승인 구분건물로서 공사 중단된 상태입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기준시점 유치권 행사중이라는 부착물이 본건 소재 건물 다수에 부착되어 있는바 경매참여자께서는 주의 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 본 건은 학익사거리 인근의 지상 12층, 지하 4층의 라제스트오피스텔 건물 1층 116호로서 건물은 비어 있었기에 건물 안쪽의 출입문에 권리신고 및 배당요구등에 대한 안내문을 부착하였음 - 본 건에 유치권이 있는지 여부(안내문 부착되어 있지 않음)는 알수 없으나, 별첨 사진과 같이 유치권 관련 안내문이 건물 곳곳에 부착되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OOOO		소멸
2	2014년5월13일	가압류 박OO	682,374,000	소멸기준
3	2018년1월8일	근저당권 박OO	780,000,000	소멸
4	2019년2월18일	가압류 신OOOO	107,172,877	소멸
5	2020년10월28일	가압류 이OO	3,660,500,000	소멸
6	2021년3월10일	가압류 농OOOO	6,615,493,151	소멸
7	2024년3월11일	강제경매 박OO		소멸
8	2024년3월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7	48 416511857	2.9
6개월	15	44 313469533	3.2
12개월	43	54 228214723	2.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.