감정가	51,571,800 원
최저가	(12%) 6,066,000 원
보증금	(10%) 606,600 원
청구액	7,230,443 원

경상북도 포항시 남구 해도동 78-24

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사건번호	2024타경208
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00
토지면적	121.50㎡(36.75 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,571,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,230,443원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1995.01.10.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-22	경매접수
~0일	2024-01-22	경매개시결정
~106일	2024-05-07	배당요구종기일
~350일	2025-01-06	100%	51,571,800	유찰
~385일	2025-02-10	70%	36,100,000	유찰
~420일	2025-03-17	49%	25,270,000	유찰
~448일	2025-04-14	34%	17,689,000	유찰
~483일	2025-05-19	24%	12,382,000	유찰
~511일	2025-06-16	17%	8,667,000	유찰
~546일	2025-07-21	12%	6,066,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해도동 78-24	도로	73.3 ㎡ (22.17평)
토지	해도동 78-38	도로	48.2 ㎡ (14.58평)
기호(1) : 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재 "(통칭)마산마을" 동측 인근에 위치/도시지역/녹지지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재 "(통칭)마산마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(2,3) : 본 건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "대해성당" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1) : 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 기호(2,3) : 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로서, 북서향 하향 완경사지대 내 2단의 계단식으로 조성된 토지 이며, 휴경지 상태이나, 동측 일부 지상에 분묘 다수 기 소재함. 기호(2,3) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적상 북측 내지 북동측으로 폭 약 2미터의 도로에 접하나, 차량으로의 접근은 곤란하고, 소형 농기계 접근 가능함. 기호(2) : 남서측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접함. 기호(3) : 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 기호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 6기 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	현황 도로임. 본건 부동산 소재지1은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2, 3과 같이 자연림과 어우러져 경계를 확인하기 어려운‘묵전’이었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	1995년1월10일	압류 국		소멸기준
3	2002년2월9일	압류 포OO		소멸
4	2010년7월21일	가압류 파OOOO	5,192,920	소멸
5	2022년9월7일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년1월23일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	167,470,913원 116,043,667원	70% 1회
6개월	3건	167,470,913원 116,043,667원	70% 1회
12개월	11건	143,869,849원 104,986,200원	74% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.