감정가	40,792,500 원
최저가	(24%) 9,794,000 원
보증금	(10%) 979,400 원
청구액	17,471,388 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 금장리 542

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사건번호	2023타경34495
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	906.50㎡(274.22 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음.

분묘2기 소재 감안평가.수목포함평가.맹지임.공부상 지목이 전이나 현황 일부 묘지임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-22	경매접수
~1일	2023-08-23	경매개시결정
~77일	2023-11-07	배당요구종기일
~503일	2025-01-06	100%	40,792,500	유찰
~538일	2025-02-10	70%	28,555,000	유찰
~573일	2025-03-17	49%	19,989,000	유찰
~601일	2025-04-14	34%	13,992,000	유찰
~636일	2025-05-19	24%	9,794,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금장리 542	전	906.50 ㎡ (274.22평)	2분의 1 지분 전부
경상북도 포항시 북구 흥해읍 금장리 소재 "금사동 마을" 북측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 금장리 소재 "금사동 마을" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 농촌취락지대로서 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 간선도로에서 원거리에 위치하여 제반교통사정은 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로서 부근은 남동측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 전 및 일부 묘지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 맹지 상태 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이= 공부상 지목이 전이나, 현황 일부 묘지 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ① 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 2기가 소재합니다 ② 본건 지상에 소유자 미상의 수목(느티나무 R:15-30 약130주, 이팝나무 R:5-10 약70주, 향나무 R:35 6주)이 식재 되어 있어 수목을 포함한 가격을 "토지 감정평가 명세표"에 별도로 표기하였으니 소유권 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	분묘2기 소재 감안평가.수목포함평가.맹지임.공부상 지목이 전이나 현황 일부 묘지임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) 본건 부동산은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 자연림과 어우러져 경계를 확인하기 어려운‘묵전’이었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2023년6월27일	가압류 현OOOO	16,921,397	소멸기준
4	2023년8월23일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	37,457,800원 17,076,600원	48% 2.8회
6개월	21건	130,944,512원 59,650,931원	41% 3.9회
12개월	50건	152,323,234원 88,046,285원	48% 3.3회

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