감정가	509,000,000 원
최저가	(17%) 85,548,000 원
보증금	(10%) 8,554,800 원
청구액	119,701,071 원

경상북도 영주시 중앙로 71, 1층 103호
경상북도 영주시 영주동 534-24

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사건번호	2024타경439
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	124.27㎡(37.59 평)
건물면적	96.06㎡(29.06 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 509,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,701,071원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록1은지분매각.일괄매각.건물등기부상대지권등기없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~6일	2024-03-06	경매개시결정
~88일	2024-05-27	배당요구종기일
~312일	2025-01-06	100%	509,000,000	유찰
~340일	2025-02-03	70%	356,300,000	유찰
~375일	2025-03-10	49%	249,410,000	유찰
~403일	2025-04-07	34%	174,587,000	유찰
~438일	2025-05-12	24%	122,211,000	유찰
~494일	2025-07-07	17%	85,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영주동 534-24	대	124.27 ㎡ (37.59평)	20분의 5 지분 전부
대지권	영주동 534-24	0.0분의 0.0	㎡
건물	중앙로 71	1 철근콘크리트구조	96.06 ㎡ (29.06평)
경상북도 영주시 영주동 소재 "구성오거리" 서측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영주시 영주동 소재 "구성오거리" 서측 인근에 위치하는 단위상가로서 주변일대는 공공시설, 근린생활시설, 소규모점포등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=기호2) : 철근콘크리트조 슬라브 지붕 4층건 중 제1층 제103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅등 마감 내 벽 : 각종 내부인테리어 등 마감 바 닥 : 자기질타일 등 마감 창 호 : 샤시창호임. 4) 이용상태=기호2) : 근린생활시설으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 공동 위생설비 등 제반 시설이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 등고 평탄한 근린생활시설부지임. 7) 인접 도로상태등=기호2) : 남측으로 폭 약 14미터 및 북측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상 2) 기 타 : -. 닫기
참고 사항	목록1은지분매각.일괄매각.건물등기부상대지권등기없음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3		소유권 유OO		소멸
4	2022년2월17일	근저당권 북OOOO	144,000,000	소멸기준
5	2023년8월23일	가압류 경OOOO	19,879,790	소멸
6	2024년3월7일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	기호1,2번	5,000,000 [월]700,000
권OO			2011.10. ~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	100,590,240원 24,252,000원	24% 4회
6개월	3건	273,499,647원 119,617,333원	40% 3회
12개월	9건	868,375,094원 421,059,099원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.