감정가	290,000,000 원
최저가	(17%) 48,740,000 원
보증금	(10%) 4,874,000 원
청구액	168,627,450 원

경상북도 영주시 대학로 13, 9층902호 (휴천동,대호프라자)
경상북도 영주시 휴천동 328-1

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사건번호	2024타경100544
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	30.83㎡(9.33 평)
건물면적	224.75㎡(67.99 평)
채무/소유자	강OO / 임OO외 1명
채권자	영OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5052))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.6.24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 공실이며, 관리주체가 없어 공용엘리베이터가 가동되지 않는 점을 감안하여 감정평가됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~4일	2024-02-27	경매개시결정
~90일	2024-05-23	배당요구종기일
~318일	2025-01-06	100%	290,000,000	유찰
~346일	2025-02-03	70%	203,000,000	유찰
~381일	2025-03-10	49%	142,100,000	유찰
~409일	2025-04-07	34%	99,470,000	유찰
~444일	2025-05-12	24%	69,629,000	유찰
~500일	2025-07-07	17%	48,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대학로 13	994.1 분의 30.83	30.829 ㎡ (9.33평)
건물	대학로 13	9 철근콘크리트구조	224.75 ㎡ (67.99평)
경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 남서측 인근에 위치하는 "대호프라자" 내 제9층 제902호로서 주위는 대형마트, 근린생활시설, 숙박시설 및 후면 주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 용이하며 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 내 제9층 902호 단위상가로서, - 외벽 : 화강석 및 트라이비트 등 - 내벽 : 미장패널, 벽지, 타일 및 각종 내부 인테리어 등 - 바닥 : 화강석, 각종 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태="사무실"로 이용되었으나 현재는 공실입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 정방형 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 왕복 4차선도로 및 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-02-25) (닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건이 속한 대호프라자 빌딩은 현재 관리주체가 없고 대부분이 공실로 1층 은행, 2층, 4층 등 일부만 사용, 영업하고 있으며 엘리베이터가 가동되지 않고 있는 상태입니다. 닫기
참고 사항	현황 공실이며, 관리주체가 없어 공용엘리베이터가 가동되지 않는 점을 감안하여 감정평가됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2000년9월8일	파산		인수
4	2011년6월24일	근저당권 영OOOO	185,000,000	소멸기준
5	2018년7월17일	압류 국		소멸
6	2019년8월7일	압류 국		소멸
7	2024년2월27일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	100,590,240원 24,252,000원	24% 4회
6개월	3건	273,499,647원 119,617,333원	40% 3회
12개월	9건	868,375,094원 421,059,099원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.