감정가	20,928,000 원
최저가	(41%) 8,572,000 원
보증금	(10%) 857,200 원
청구액	20,000,000 원

충청북도 충주시 금가면 하담리 71-3

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사건번호	2024타경1107
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	어OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~3일	2024-04-01	경매개시결정
~96일	2024-07-03	배당요구종기일
~283일	2025-01-06	100%	20,928,000	유찰
~318일	2025-02-10	80%	16,742,000	유찰
~353일	2025-03-17	64%	13,394,000	유찰
~388일	2025-04-21	51%	10,715,000	유찰
~423일	2025-05-26	41%	8,572,000	매각
낙찰가 9,683,000 (46%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하담리 71-3	대	436 ㎡ (131.89평)
충청북도 충주시 금가면 잠병리 소재 "축동마을회관" 북서측 원거리에 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 금가면 잠병리 소재 "축동마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능 목적물은 전으로 이용중이고, 경계가 불분명 하므로 경계 측량 요함.

국토부실거래가 충청북도 충주시 금가면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	답	농림	8m미만	1322	10,000
25.06.24	도로	생산관리	-	131	1,400
25.06.20	전	계획관리	-	1404	4,100
25.06.16	임야	용도미지정	-	1010	3,360
25.06.16	임야	계획관리	-	1541	5,120
25.06.15	대	계획관리	8m미만	294	3,000
25.06.15	대	계획관리	8m미만	651	8,000
25.06.11	답	농림	8m미만	357	1,392
25.06.10	전	계획관리	-	165	350
25.06.10	전	계획관리	8m미만	2835.1	8,570
25.06.08	도로	보전관리	12m미만	137	200
25.06.04	답	농림	8m미만	2237	5,500
25.05.20	도로	생산관리	12m미만	136	100
25.05.07	임야	보전관리	12m미만	3754.5	3,300	지분
25.05.01	답	농림	8m미만	664	2,331
25.05.01	답	농림	8m미만	4052	14,569
25.04.24	대	계획관리	8m미만	1510	26,200
25.04.05	전	계획관리	8m미만	2015	6,000
25.04.04	전	계획관리	8m미만	142.67	529	지분
25.04.04	종교용지	계획관리	8m미만	214.33	1,971	지분
25.02.25	임야	보전관리	-	156	120	지분
25.02.17	대	생산관리	8m미만	94	648
25.02.17	대	생산관리	8m미만	45	1,852
25.01.21	잡종지	계획관리	8m미만	1323	2,300
25.01.16	전	보전관리	-	1663	7,500
25.01.14	답	농림	8m미만	842	2,515
25.01.14	답	농림	8m미만	1468	4,385
25.01.14	과수원	보전관리	8m미만	453	1,450
25.01.13	답	계획관리	8m미만	614.66	1,488	지분
25.01.11	대	생산관리	8m미만	649	7,000
25.01.10	답	계획관리	12m미만	1663	10,000
24.12.27	전	계획관리	8m미만	100.67	682	지분
24.12.27	전	계획관리	-	708.83	4,797	지분
24.12.27	전	계획관리	8m미만	16.65	113	지분
24.12.27	전	계획관리	8m미만	762.67	5,162	지분
24.12.27	전	계획관리	8m미만	546.67	3,701	지분
24.12.27	전	계획관리	8m미만	16.67	113	지분
24.12.27	전	계획관리	8m미만	1029.67	6,969	지분
24.12.27	전	계획관리	-	831.85	5,630	지분
24.12.27	전	계획관리	-	7.83	53	지분
24.12.27	전	계획관리	-	29.83	202	지분
24.12.27	전	계획관리	-	181.83	1,230	지분
24.12.27	전	계획관리	-	494.83	3,349	지분
24.12.24	전	농림	-	1255	5,522
24.12.24	전	농림	8m미만	417	2,210
24.12.24	답	농림	8m미만	2224	9,786
24.12.24	임야	농림	-	1111	4,555
24.12.23	임야	계획관리	8m미만	330	3,700
24.12.16	잡종지	생산관리	8m미만	167.55	600	지분
24.12.12	전	계획관리	12m미만	591	5,000
24.12.06	전	보전관리	12m미만	367	3,000
24.12.06	전	보전관리	12m미만	367	3,000
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	339.2	500	지분
24.12.03	임야	계획관리	-	99	1,950	지분
24.12.03	전	계획관리	-	26	200
24.11.29	전	계획관리	8m미만	2667	38,464
24.11.29	전	계획관리	12m미만	58	1,053
24.11.29	전	계획관리	12m미만	223	3,964
24.11.29	전	계획관리	8m미만	452	6,519
24.11.20	답	농림	12m미만	1475	4,460
24.11.15	임야	계획관리	8m미만	220	81
24.11.15	잡종지	계획관리	8m미만	1666	3,762
24.11.15	도로	계획관리	8m미만	339.2	157	지분
24.11.14	도로	보전관리	8m미만	434	600
24.11.02	답	계획관리	8m미만	245	856
24.11.02	답	계획관리	8m미만	4499	15,744
24.10.30	답	농림	8m미만	1057	4,334
24.10.30	답	농림	8m미만	2017	8,270
24.10.30	답	농림	8m미만	1937	7,942
24.10.30	답	농림	8m미만	4509	18,487
24.10.30	답	농림	8m미만	3692	15,137
24.10.30	답	농림	8m미만	1360	4,100
24.10.29	답	보전관리	-	140	1,050
24.10.28	전	생산관리	8m미만	540	5,900
24.09.09	전	계획관리	-	2061	12,000
24.09.04	전	계획관리	-	312	3,304	지분
24.09.04	전	계획관리	-	3076	32,571
24.09.03	전	보전관리	-	962	4,700
24.09.03	전	농림	-	420	3,200
24.09.03	전	농림	-	1161	9,200
24.09.03	전	농림	-	420	3,200
24.09.03	전	농림	-	1161	9,200
24.08.12	답	계획관리	-	1873	11,706
24.08.06	임야	보전관리	8m미만	2527	4,700
24.07.24	전	보전관리	8m미만	1639	10,500
24.06.28	잡종지	계획관리	8m미만	1812	5,600
24.06.28	도로	계획관리	8m미만	194.92	100	지분
24.06.20	전	계획관리	8m미만	1924	20,000
24.06.15	전	계획관리	8m미만	1348.4	8,218
24.06.15	전	계획관리	8m미만	1400	9,045
24.06.15	전	계획관리	8m미만	460	2,869
24.06.15	전	계획관리	8m미만	540	3,368
24.06.14	대	계획관리	8m미만	440	4,200
24.06.13	답	농림	8m미만	3878	15,512
24.05.30	전	농림	8m미만	1639	10,500
24.05.30	대	보전관리	8m미만	252.93	1,302	지분
24.05.30	대	보전관리	8m미만	157.27	810	지분
24.05.30	대	보전관리	8m미만	172.67	888	지분
24.05.19	전	보전관리	8m미만	692	5,700
24.05.17	전	계획관리	-	660	1,920
24.05.17	전	계획관리	-	771	2,240
24.05.17	전	계획관리	-	289	840
24.05.07	전	계획관리	-	143.4	870
24.05.01	전	계획관리	8m미만	612	14,300
24.05.01	전	계획관리	8m미만	796	18,700
24.04.30	전	계획관리	12m미만	1098.6	11,500
24.04.26	대	계획관리	8m미만	588	8,000
24.04.20	도로	계획관리	8m미만	100	200	지분
24.04.15	답	농림	8m미만	903.33	2,950	지분
24.04.15	답	기타	8m미만	256.67	996	지분
24.04.15	답	농림	8m미만	1070	3,494	지분
24.04.15	답	농림	8m미만	350	1,140	지분
24.04.12	대	계획관리	8m미만	347	2,100
24.04.09	답	농림	12m미만	3564	11,700
24.04.01	답	보전관리	8m미만	3623	27,500
24.03.29	답	농림	12m미만	2220	7,500
24.03.29	답	농림	12m미만	1817	9,344
24.03.29	답	농림	12m미만	1125	5,786
24.03.29	답	농림	12m미만	1125	5,786
24.03.29	답	농림	12m미만	1817	9,344
24.03.27	전	계획관리	-	1000	4,500	지분
24.03.22	답	계획관리	12m미만	2422.8	22,900
24.03.22	전	계획관리	12m미만	134.3	1,400
24.03.22	답	계획관리	-	273.8	800
24.03.22	전	계획관리	8m미만	190	684
24.03.22	전	계획관리	8m미만	1795	6,516
24.03.21	전	생산관리	-	149	1,000
24.03.21	임야	기타	-	4364	2,500
24.03.18	대	계획관리	-	466	4,700
24.03.18	전	보전관리	-	891	5,300
24.03.13	대	계획관리	8m미만	51	388
24.03.08	답	농림	-	1125	3,656
24.03.08	답	농림	-	1817	5,906
24.03.01	전	기타	-	992	9,300
24.03.01	전	기타	-	992	9,300
24.03.01	전	기타	-	992	9,300
24.03.01	전	계획관리	8m미만	3039	11,000
24.02.28	대	계획관리	8m미만	49.59	400	지분
24.02.28	대	계획관리	8m미만	660	5,400
24.02.26	전	계획관리	-	2430	12,000
24.02.25	전	계획관리	-	1055	2,600
24.02.23	전	보전관리	-	2824	12,185
24.02.23	답	농림	-	1474	5,159
24.02.08	답	계획관리	12m미만	424	1,285
24.02.02	답	농림	8m미만	994.1	3,900
24.02.01	양어장	계획관리	-	1653	27,150
24.02.01	양어장	계획관리	-	4922	80,850
24.02.01	도로	계획관리	-	536	4,000
24.02.01	임야	계획관리	12m미만	1323	1,200	지분
24.02.01	임야	계획관리	12m미만	1323	1,200	지분
24.01.11	전	계획관리	8m미만	1,192	16,000
24.01.11	전	생산관리	-	100	750
24.01.10	임야	계획관리	8m미만	702	2,700
24.01.04	전	생산관리	8m미만	1,150	6,200
24.01.04	임야	생산관리	8m미만	172	300
24.01.04	전	생산관리	8m미만	3,929	21,000
24.01.04	임야	생산관리	-	906	1,500
24.01.03	답	보전관리	8m미만	3,329	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년7월27일	근저당권 어OO	20,000,000	소멸기준
3	2024년4월1일	임의경매 어OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	137,988,613원 69,197,370원	55% 3.3회
6개월	8건	480,421,180원 205,584,555원	62% 2.8회
12개월	15건	441,397,363원 226,848,083원	64% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.