감정가	67,247,820 원
최저가	(24%) 16,146,000 원
보증금	(10%) 1,614,600 원
청구액	167,254,794 원

강원도 횡성군 강림면 강림리 377

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사건번호	2022타경304
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.04.14(월) 10:00
토지면적	490.86㎡(148.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위번호 8번 지분전부이전등기청구권가등기(2010.8.5. 제12388호)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매 매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. 지상에 매각대상 아닌 건물 수동 및 조경수, 조경석 등이 소재하며 지상 건물 을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명. 최저매각가격은 지상 건물 등의 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지목은 '임야'이나 현 황 '건부지'로 이용중이며, 일부는 '도로'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-07	경매접수
~2일	2022-02-09	경매개시결정
~1037일	2024-12-10	배당요구종기일
~1064일	2025-01-06	70%	47,073,000	유찰
~1099일	2025-02-10	49%	32,951,000	유찰
~1134일	2025-03-17	34%	23,066,000	유찰
~1162일	2025-04-14	24%	16,146,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강림리 377	임야	490.86 ㎡ (148.49평)	2413분의 496 지분전부
강원도 횡성군 강림면 강림리 소재 "노들교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 횡성군 강림면 강림리 소재 "노들교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 남동측으로 하향 완경사진 부정형 토지로서 제시외 건부지로 이용중이며, 일부는 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 사진용지 같이 타인 소유로 탐문조사되는 제시외 물건(건물, 데크, 조경수, 조경석 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 지목이 "임야"이나, 현황 "제시외 건부지"로 이용중이며, 일부는 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 건축신고를 필한 것으로 탐문조사 되는 바, 입찰시 관할 군청에 해당 여부를 반드시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. 지상에 매각대상 아닌 건물 수동 및 조경수, 조경석 등이 소재하며 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명. 최저매각가격은 지상 건물 등의 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지목은 '임야'이나 현황 '건부지'로 이용중이며, 일부는 '도로'임. 위 기재되 장현경, 장원동, 이응래, 전성준, 최서운 중 장현경은 이 사건 토지 공유자로 보임 나머지 사람들은 일단 임차인란에 입력하였음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 형OO		소멸
2		소유권 한OO		소멸
3		소유권 장OO		소멸
4		소유권 장OO		소멸
5		소유권 신OO		소멸
6		소유권 박OO		소멸
7	2010년8월5일	가등기 이OO		인수
8	2022년1월11일	근저당권 전OO	60,000,000	소멸기준
9	2022년2월9일	강제경매 이OO		소멸
10	2022년3월11일	근저당권 성OO	26,000,000	소멸
11	2022년4월26일	가등기 장OO		소멸
12	2024년9월24일	근저당권 최OO	67,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	미상	미상 [월]미상
최OO	미상 미상
장OO	ㄱ 등	미상 [월]미상
장OO	미상 미상
전OO	ㄷ의 임차인	60,000,000
전OO	미상 미상
이OO	ㄴ	미상 [월]미상
이OO	미상 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	1113825300 267800000	24 5
6개월	2	588985600 140175000	22 5
12개월	10	226747950 101578303	52 3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.