감정가	214,474,000 원
최저가	(49%) 105,092,000 원
보증금	(10%) 10,509,200 원
청구액	300,000,000 원

경기도 광주시 목현동 228

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사건번호	2023타경4648
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	949.00㎡(287.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음 2. 지상에 소재하는 수목, 관상수는 토지가격에 포함하여 평가함 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 4. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-13	경매접수
~3일	2023-10-16	경매개시결정
~66일	2023-12-18	배당요구종기일
~451일	2025-01-06	100%	214,474,000	유찰
~486일	2025-02-10	70%	150,132,000	유찰
~542일	2025-04-07	49%	105,092,000	변경
~577일	2025-05-12	49%	105,092,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목현동 228	답	949 ㎡ (287.07평)
경기도 광주시 삼동 소재 "뉴서울C.C" 동측 인근에 위치/보전관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "뉴서울C.C" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재된 지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인접필지를 통하여 도보로 진·출입이 가능하며, 원거리에 노선 버스정류장이 소재하나, 노선수, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통의 이용여건은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 전으로 이용중임.일련번호(2) : 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 구거 등 으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 전기타 등 으로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 전기타 등 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 일련번호(1)-(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 도보로 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1)-(4) 공히 : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 일련번호 3) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함. 7) 공부와의 차이= - 본건 일련번호 1)은 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전’으로 이용중임. - 본건 일련번호 3), 4)는 공부상 지목은 ‘묘’이나, 현황 ‘전기타 등’으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 지상에 소재하는 수목, 관상수는 토지가격에 포함하여 평가함 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 4. 맹지임 5. 경매신청채권자로부터 금 112,000,000원의 매수신청의 보증이 있음 - 본건 토지(목현동 228)의 지목은 `답`이나 현황은 잡초와 관리되지 않은 유실수 나무가 자라고 있어 미경작 토지로 보임. - 본건 토지(목현동 230-1, 230-2)의 지목은 `묘지`이나 현황은 분묘는 이장이 되었는지 알수 없으나 분묘를 표식하는 봉분이나 비석이 없어 육안으로 분묘가 존재하는지 여부를 확인이 어렵고, 목현동 230-1의 토지에 제시외 농막(창고?)이 있고 잘 조성된 잔디가 있으며, 목현동 230-2토지 경계부근 하천위에 제시외 정자(쉼터)가 있는데 본건 부동산내에 포함되는지 확인이 필요함. -본건 토지(목현동 230-1, 230-2)에 잘 가꾸어진 소나무, 그 외 다른 종류의 정원용 나무 및 정원석이 다수 있으며 토지주변에 출입문과 펜스가 둘러져 있음. -본건 토지(목현동 229, 구거)는 목록 1번과 목록 3.4번 토지 사이의 하천으로 보임. -정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 광주시 목현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	대	계획관리	-	29	4,400
25.04.01	전	개발제한구역	-	103	560	지분
25.02.28	도로	용도미지정	-	27	300
25.02.28	도로	계획관리	8m미만	66	900
25.02.21	답	계획관리	-	147	24,500
25.02.21	전	계획관리	-	453	75,500
24.12.31	전	계획관리	8m미만	526	20,000
24.12.11	전	계획관리	-	982	3,000
24.12.10	답	용도미지정	-	244	24,653
24.12.04	답	계획관리	-	44	2,700
24.11.19	임야	보전관리	-	292.5	1,500	지분
24.11.06	답	계획관리	8m미만	2943	297,347
24.11.06	답	계획관리	8m미만	3187	322,000
24.10.15	도로	계획관리	8m미만	74	2,000
24.09.30	전	자연녹지	-	236	950
24.09.30	전	자연녹지	12m미만	573	4,050
24.09.23	도로	계획관리	12m미만	3.63	62	지분
24.09.12	대	계획관리	8m미만	110	13,000
24.08.22	답	계획관리	-	10	620
24.07.31	전	자연녹지	-	2480	13,000
24.07.22	도로	계획관리	-	28	11	지분
24.07.22	도로	계획관리	12m미만	3.63	75	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	60	11,131
24.07.09	도로	계획관리	12m미만	12	2,106
24.06.20	도로	계획관리	-	21	1,050
24.06.20	공장용지	용도미지정	-	78	4,200
24.06.20	답	계획관리	8m미만	873	90,000
24.06.20	답	계획관리	8m미만	1729	190,000
24.06.09	전	계획관리	8m미만	465	17,040
24.06.09	전	계획관리	8m미만	28	960
24.06.03	대	계획관리	-	238	15,730
24.06.03	전	계획관리	8m미만	72	4,710
24.06.03	전	계획관리	-	38	800
24.06.03	대	계획관리	-	18	380
24.06.03	대	계획관리	-	14	920
24.06.03	대	계획관리	-	7	460
24.05.26	도로	계획관리	12m미만	3.63	75	지분
24.05.10	임야	농림	-	107.5	1,500	지분
24.05.10	임야	농림	-	33	440	지분
24.05.10	임야	농림	-	107.5	1,500	지분
24.04.11	공장용지	계획관리	12m미만	155	10,000
24.03.22	임야	자연녹지	8m미만	833	2,500
24.02.23	도로	계획관리	8m미만	2	100
24.02.23	도로	계획관리	8m미만	13	400
24.01.23	임야	계획관리	8m미만	438	9,000	지분
24.01.11	답	계획관리	-	326	20,700
24.01.04	임야	농림	-	99	1,320	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 염OO		소멸
2	2021년11월30일	근저당권 광OOOO	129,000,000	소멸기준
3	2021년11월30일	지상권 광OOOO		소멸
4	2023년3월31일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸
5	2023년10월16일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	722,987,038원 620,427,500원	62% 2.5회
6개월	10건	348,801,415원 288,398,100원	68% 2회
12개월	26건	302,517,849원 203,565,166원	56% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.