감정가	14,000,000 원
최저가	(34%) 4,802,000 원
보증금	(10%) 480,200 원
청구액	20,000,000 원

경기도 성남시 분당구 돌마로486번길 40, 상가동 지하층비009호 (서현동,한라쇼핑)
경기도 성남시 분당구 서현동 305-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2574
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	4.70㎡(1.42 평)
건물면적	10.50㎡(3.18 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 오픈형 상가로 옆 호수와 경계 벽 없으며 점포 간 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않음 2. 소유자 미상의 의류 등 물건이 적치되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-08	경매접수
~1일	2023-06-09	경매개시결정
~76일	2023-08-23	배당요구종기일
~578일	2025-01-06	100%	14,000,000	유찰
~613일	2025-02-10	70%	9,800,000	유찰
~669일	2025-04-07	49%	6,860,000	변경
~704일	2025-05-12	49%	6,860,000	유찰
~739일	2025-06-16	34%	4,802,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	돌마로486번길 40	826.9 분의 4.7	4.7 ㎡ (1.42평)
건물	돌마로486번길 40	지하층비009호 (서현동,한라쇼핑) 철근콘크리트구조	10.50 ㎡ (3.18평)
경기도 성남시 분당구 서현동 소재 "서당초등학교" 동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 대단위 아파트단지의 근린상업지역으로 제반 주위환경은 보통임. 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 "서당초등학교" 동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 대단위 아파트단지의 근린상업지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내 지하층 비009호로서, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 4) 이용상태=근린생활시설이나 인접호(비008호, 비010호)와 더불어 의류 등 물건이 적치되어 있으며, 영업을 하지 않는 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역=공용 위생 및 급배수설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 북동측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(분당) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 오픈형 상가로 옆 호수와 경계 벽 없으며 점포 간 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않음 2. 소유자 미상의 의류 등 물건이 적치되어 있음 본건 부동산은 경계표지 및 건물표시, 경계벽이 설치되어 있지 않아 구분점포로서의 요건이 다소 불분명하므로 별도의 확인이 필요해 보이며, 관리실 직원의 진술에 의하면 관리비가 약 1천만원 정도 체납되어 있고, 현재 성명 불상자가 일시적으로 옷 창고로 사용하고 있다고 함

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 서현동 305-5번지

대지면적

827.6㎡
(250.79평)

연면적

3804.04㎡
(1152.74평)

건축면적

530.44㎡
(160.74평)

용적률산정
연면적

건폐율

64.09%

용적률

298.98%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.10.11

사용승인일자

1993.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	1995년9월19일	근저당권 (OOOO	4,854,750	소멸기준
3	2023년6월9일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	37,572,849,500원 26,511,000,000원	71% 2회
6개월	4건	10,602,212,375원 7,229,183,750원	73% 1.8회
12개월	13건	3,436,142,269원 2,362,899,692원	76% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.