감정가	141,000,000 원
최저가	(24%) 33,854,000 원
보증금	(10%) 3,385,400 원
청구액	48,912,598 원

경기도 화성시 마도면 마도공단로1길 8, 사동 1층107호 (마도지구 유통업무 및 지원시설)
경기도 화성시 마도면 쌍송리 662

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사건번호	2024타경61348
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.24(금) 10:00
토지면적	34.11㎡(10.32 평)
건물면적	31.20㎡(9.44 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	경OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61348

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-10-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.06.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~1일	2024-03-19	경매개시결정
~74일	2024-05-31	배당요구종기일
~294일	2025-01-06	100%	141,000,000	유찰
~331일	2025-02-12	70%	98,700,000	유찰
~364일	2025-03-17	49%	69,090,000	변경
~513일	2025-08-13	49%	69,090,000	유찰
~546일	2025-09-15	34%	48,363,000	유찰
~585일	2025-10-24	24%	33,854,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마도공단로1길 8	15949.8 분의 34.109	34.109 ㎡ (10.32평)
건물	마도공단로1길 8	1 철골철근콘크리트구조	31.2 ㎡ (9.44평)
경기도 화성시 마도면 쌍송리 소재 "화성마도일반산업단지" 내에 위치/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 마도면 쌍송리 소재 "화성마도일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 제1층 제107호로서, 외벽 : 알미늄복합판넬마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창 등임. 4) 이용상태=판매시설(상점)으로 이용중임. (후첨 "내부이용도" 참조) 5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 북서측으로 단지 진.출입 가능하며 외곽공도와 연계되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상, 준공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2015-10-30)(화옹지구)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(20 14-09-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(마도산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 문은 시건되어 있고 장기간 방치된 듯함.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 마도면 쌍송리 662번지

대지면적

연면적

491.515㎡
(148.94평)

건축면적

410.61㎡
(124.43평)

용적률산정
연면적

73.515㎡
(22.28평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2006.04.05

사용승인일자

2006.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2013년6월27일	근저당권 경OOOO	57,600,000	소멸기준
3	2024년3월4일	가압류 (OOOO	35,586,994	소멸
4	2024년3월19일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	728,247,218원 333,699,632원	47% 2.8회
6개월	49건	664,388,650원 306,354,534원	47% 2.9회
12개월	96건	679,404,265원 328,719,544원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.