감정가	369,000,000 원
최저가	(70%) 258,300,000 원
보증금	(10%) 25,830,000 원
청구액	365,000,000 원

경기도 부천시 오정구 까치로96번길 8, 5층502호 (작동,헬리오시티)
경기도 부천시 오정구 작동 71

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사건번호	2024타경33431
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00
토지면적	29.18㎡(8.83 평)
건물면적	60.01㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~1일	2024-02-23	경매개시결정
~99일	2024-05-31	배당요구종기일
~315일	2025-01-02	100%	369,000,000	유찰
~350일	2025-02-06	70%	258,300,000	유찰
~378일	2025-03-06	49%	180,810,000	유찰
~413일	2025-04-10	34%	126,567,000	유찰
~448일	2025-05-15	100%	369,000,000	유찰
~497일	2025-07-03	70%	258,300,000	매각
낙찰가 300,100,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	까치로96번길 8	664.9 분의 29.183	29.183 ㎡ (8.83평)
건물	까치로96번길 8	5 철근콘크리트구조	60.01 ㎡ (18.15평)
경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "성곡초등학교" 북동측으로 약150미터 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "성곡초등학교" 북동측으로 약150미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 내의 5층 502호로서, 외벽 : 인조석(석재)붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시창호 등임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 가장형의 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 약20미터, 북측으로 약6미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 작동 71번지

대지면적

664.9㎡
(201.48평)

연면적

1653.77㎡
(501.14평)

건축면적

224.32㎡
(67.98평)

용적률산정
연면적

1498.9㎡
(454.21평)

건폐율

33.74%

용적률

225.43%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.08

사용승인일자

2020.02.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년1월20일	근저당권 배OO	60,000,000	소멸기준
3	2021년12월23일	압류 부OO		소멸
4	2022년3월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년1월31일	임차권설정 변OO	365,000,000	소멸
6	2024년2월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OO	502호60.01㎡	365,000,000	O
변OO	2020.12.11 2020.11.12
주OOOOOOO	502호전부	365,000,000	O
주OOOOOOO	2020.12.11 2020.11.12.	2024.5.31.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	434,000,000원 396,350,000원	82% 1.5회
6개월	9건	515,555,556원 407,462,756원	80% 1.2회
12개월	11건	479,636,364원 381,358,427원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.