감정가	362,000,000 원
최저가	(64%) 231,680,000 원
보증금	(10%) 23,168,000 원
청구액	250,000,000 원

서울특별시 광진구 능동로37길 9, 6층603호 (중곡동,평강오피스텔)
서울특별시 광진구 중곡동 649-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경53441
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	7.06㎡(2.14 평)
건물면적	28.40㎡(8.59 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53441

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:0222042405))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 772일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 772일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 4번 2023년5월2일 접수 제61712호 주택임차권등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이서구로부터 2024.08.02.자로 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~17일	2024-04-04	경매개시결정
~98일	2024-06-24	배당요구종기일
~294일	2025-01-06	100%	362,000,000	유찰
~343일	2025-02-24	80%	289,600,000	유찰
~385일	2025-04-07	64%	231,680,000	변경
~812일	2026-06-08	64%	231,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능동로37길 9	302.5 분의 7.06	7.06 ㎡ (2.14평)
건물	능동로37길 9	6 철근콘크리트구조	28.40 ㎡ (8.59평)
서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방1/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 5,7호선 "군자역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2020.12.16) 외벽: 외장 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅, 일부 타일 및 벽지도배 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태=현장조사일 현재 주거용 오피스텔(거실 겸 방1, 욕실1 등)로 이용중인 것으로 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의하여 확인됨. 5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현장조사일 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 능동로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 이서구로부터 2024.08.02.자로 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2. 위 이서구로부터 2025.1.16.자로 유치권에 대한 포기서가 제출되었음.

국토부실거래가 서울특별시 광진구 중곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.14	평강오피스텔	11	20.77	200	100	2020
25.11.15	평강오피스텔	10	25	200	100	2020
25.10.24	평강오피스텔	5	28.4	300	100	2020
25.08.20	평강오피스텔	10	20.77	200	95	2020
25.07.21	평강오피스텔	12	24.05	200	100	2020
25.07.15	평강오피스텔	11	24.05	200	100	2020
25.06.25	평강오피스텔	11	20.77	100	100	2020
25.06.24	평강오피스텔	5	25	200	100	2020
25.06.06	평강오피스텔	7	28.4	200	90	2020
25.01.18	평강오피스텔	10	24.05	100	100	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2022년11월22일	근저당권 박OO	19,900,000	소멸기준
3	2023년5월2일	임차권설정 김OO	250,000,000	소멸
4	2023년11월2일	가압류 윤OO	250,000,000	소멸
5	2024년4월4일	강제경매 김OO		소멸
6	2024년4월29일	가압류 오OO	300,000,000	소멸
7	2024년4월29일	가압류 오OO	200,000,000	소멸
8	2024년4월29일	가압류 오OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	603호 전부	250,000,000	O
김OO	2021.04.12. 2021.03.26.	2024.05.17	2021.04.10.
비고 (매각물건 명세서)	김지환:신청임 겸 임차인으로 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	96 157672103	0.7
6개월	4	94 128764078	0.8
12개월	9	89 498684034	0.9

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.