감정가	18,473,000 원
최저가	(33%) 6,053,000 원
보증금	(10%) 605,300 원
청구액	3,667,005 원

경상남도 함양군 서하면 송계리 1382

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 36일전
토지면적	1,421.00㎡(429.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 18,473,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,667,005원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~1일	2024-04-24	경매개시결정
~98일	2024-07-30	배당요구종기일
~255일	2025-01-03	100%	18,473,000	유찰
~297일	2025-02-14	80%	14,778,000	유찰
~332일	2025-03-21	64%	11,822,000	유찰
~367일	2025-04-25	51%	9,458,000	유찰
~402일	2025-05-30	41%	7,566,000	유찰
~444일	2025-07-11	33%	6,053,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송계리 1382	전	1421 ㎡ (429.85평)
경상남도 함양군 서하면 송계리 소재 "서하면사무소" 북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 함양군 서하면 송계리 소재 "서하면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 묘 지 등이 소재하는 산간농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적이 교통상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=북동하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "묵전(두충나무 식재)"임. 4) 인접 도로상태=지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 1. 서하면 송계리 1382 : 서하면사무소 서측 근거리에 위치하며, 공부상 전으로 기재되어 있으나, 현황은 자연생 임목이 자생하는 임야 상태이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음.

국토부실거래가 경상남도 함양군 서하면 송계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.19	대	계획관리	8m미만	106	500
25.03.17	전	계획관리	-	902	270
25.03.13	전	생산관리	8m미만	1084	1,460
25.02.01	대	계획관리	8m미만	250	3,500
25.01.16	전	생산관리	-	120	150
25.01.16	임야	생산관리	8m미만	383	330
24.10.18	대	계획관리	12m미만	383	3,000
24.10.16	대	계획관리	12m미만	383	5,500
24.10.15	대	계획관리	12m미만	4	23
24.10.04	답	계획관리	-	1534	2,400
24.10.04	답	계획관리	-	1382	2,180
24.10.04	답	계획관리	8m미만	613	1,000
24.10.04	답	계획관리	8m미만	1319	2,000
24.10.04	답	계획관리	-	1441	2,270
24.10.04	답	계획관리	-	1369	2,150
24.08.27	임야	보전관리	-	327	300
24.07.19	답	농림	8m미만	327.4	500
24.07.08	답	농림	8m미만	368.9	1,110
24.07.01	전	계획관리	8m미만	1970	2,000
24.06.10	전	계획관리	8m미만	709	1,500
24.05.17	답	계획관리	8m미만	487	6,325
24.05.17	답	계획관리	12m미만	332	4,312
24.05.17	답	계획관리	8m미만	28	364
24.03.22	답	계획관리	-	4559	1,927
24.03.22	답	계획관리	-	3012	1,273
24.02.29	답	생산관리	-	288	280
24.02.29	전	생산관리	-	922	820
24.02.26	임야	계획관리	8m미만	1299	990
24.02.16	답	생산관리	8m미만	297	4,000
24.02.16	답	생산관리	8m미만	959	2,000
24.01.02	답	계획관리	-	691	600
24.01.02	전	계획관리	8m미만	1,491	1,470

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 염OO		소멸
2	2015년3월2일	근저당권 안OOOO	3,900,000	소멸기준
3	2019년4월23일	가압류 경OOOO	44,322,613	소멸
4	2024년4월24일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	79,449,347원 36,997,779원	46% 4회
6개월	22건	51,683,555원 25,532,955원	50% 3.9회
12개월	36건	56,322,351원 29,300,970원	51% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.