감정가	20,421,400 원
최저가	(41%) 8,365,000 원
보증금	(10%) 836,500 원
청구액	360,714,972 원

경상남도 거창군 신원면 대현리 1466

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경502
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	711.00㎡(215.08 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 수목 포함) - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~0일	2024-04-16	경매개시결정
~98일	2024-07-23	배당요구종기일
~262일	2025-01-03	100%	20,421,400	유찰
~304일	2025-02-14	80%	16,337,000	유찰
~339일	2025-03-21	64%	13,070,000	유찰
~374일	2025-04-25	51%	10,456,000	유찰
~451일	2025-07-11	41%	8,365,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대현리 1466	전	96 ㎡ (29.04평)
	대현리 1478	전	142 ㎡ (42.96평)
	대현리 1481	전	473 ㎡ (143.08평)
제시외 건물	대현리 1481	수목	㎡	포함
경상남도 거창군 신원면 대현리 소재 "상대현마을" 내, 남측 및 서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 거창군 신원면 대현리 소재 "상대현마을" 내, 남측 및 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농 가주택, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대 및 산간농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3),(5) : 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵전(죽림 상태)"임. 기호(7) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 구거"임. 기호(8) : 부정형 토지로 현황 "주거나지"임. 기호(9) : 부정형 토지로 현황 "주거나지(죽림 상태)"임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(3)∼(5) : 지적도상 "맹지"임. 기호(6),(7) : 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임. 기호(8),(9) : 지적도상 남측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(6)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과) 에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6) 제시목록 외의 물건=기호(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(호두나무 등) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=기호(2) 조적조 판넬위 싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=기호(2) : 주택 3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 수목 포함) - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 1. 거창군 신원면 대현리 1431 : 신원면 대현리 소재 대현마을 남측 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며 일부 지상에 관정1기 소재함. 2. 거창군 신원면 대현리 1398 : 대현마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 3. 거창군 신원면 대현리 1416 : 대현마을 남측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 4. 거창군 신원면 대현리 1466 : 대현마을 서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 5. 거창군 신원면 대현리 1478 : 대현마을 서측 인근에 위치하며 휴경지 로서 대나무 소재함. 6. 거창군 신원면 대현리 1481 : 대현마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지임. 7. 거창군 신원면 대현리 1504, 1506 : 대현마을 서측 인근에 위치하며 현황은 나대지임.

국토부실거래가 경상남도 거창군 신원면 대현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.09	임야	농림	-	537322	58,031
25.03.11	임야	계획관리	-	848	300
25.02.27	임야	보전관리	-	492	223
25.02.27	임야	보전관리	-	966	438
25.02.27	임야	보전관리	-	1016	460
25.01.11	답	계획관리	-	889	269
25.01.11	전	계획관리	-	473	300
25.01.11	전	계획관리	-	436	300
25.01.11	전	계획관리	-	754	400
25.01.11	답	계획관리	8m미만	562	850
25.01.11	답	계획관리	8m미만	577	875
25.01.11	대	계획관리	8m미만	360	545
24.12.24	전	계획관리	-	397	220
24.12.11	답	보전관리	-	1636	550
24.12.09	답	계획관리	-	817	1,005
24.12.09	답	계획관리	8m미만	58	73
24.12.09	답	계획관리	-	911	1,122
24.11.27	전	계획관리	-	971	850
24.11.18	답	계획관리	8m미만	1164	1,300
24.07.29	답	계획관리	8m미만	512	894
24.07.29	전	계획관리	-	331	319
24.07.29	전	계획관리	-	195	188
24.06.17	전	계획관리	-	1012	250
24.06.17	전	계획관리	-	962	250
24.06.17	대	계획관리	8m미만	205	500
24.06.11	답	계획관리	8m미만	1204	1,992
24.04.23	제방	계획관리	-	20	10
24.04.23	대	계획관리	8m미만	393	1,190
24.03.28	답	계획관리	8m미만	571	1,038
24.02.22	답	계획관리	-	1164	1,300
24.02.19	전	계획관리	8m미만	346	735
24.02.19	전	계획관리	-	28	48

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2024년4월16일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	191,789,000원 88,735,198원	38% 4.8회
6개월	17건	92,635,059원 42,395,535원	49% 3.8회
12개월	26건	81,809,558원 41,196,969원	54% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.