감정가	60,949,120 원
최저가	(51%) 31,206,000 원
보증금	(10%) 3,120,600 원
청구액	82,648,558 원

경상남도 거창군 가조면 기리 1156

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사건번호	2024타경168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.04.25(금) 10:00
토지면적	1,588.00㎡(480.37 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1 토지 지상에 제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각 - 목록 1번 토지의 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-06	경매접수
~0일	2024-02-06	경매개시결정
~98일	2024-05-14	배당요구종기일
~332일	2025-01-03	100%	60,949,120	유찰
~374일	2025-02-14	80%	48,759,000	유찰
~409일	2025-03-21	64%	39,007,000	유찰
~444일	2025-04-25	51%	31,206,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기리 1156	답	992 ㎡ (300.08평)
	기리 1156-16	답	135 ㎡ (40.84평)
	기리 1156-17	답	401 ㎡ (121.30평)
	기리 1156-18	답	60 ㎡ (18.15평)
경상남도 거창군 가조면 기리에 소재하는 토지로서, "학산마을" 북서측 인근에 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 거창군 가조면 기리에 소재하는 토지로서, "학산마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 본건(1,2,3,4)까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 지방도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "답(휴경상태), 일부는 양수장 건부지 및 구거"임. 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서, "답(휴경상태)"임. 기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서, "답(휴경상태)"임. 기호(4): 부정형으로 평지의 토지로서, "답(휴경상태)"임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태이며, 북서측 부분 에 구거 위로 소규모 다리(노폭 약 2M 내) 있음. 기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(2),(3),(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 기호(1) 및 인접 필지(거창군 가조면 기리 1155-5) 일부 지상에 "양수장(조적 조 슬래브지붕 단층, 약 44.0㎡)"이 소재함. 7) 공부와의 차이= 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 "양수장 건부지 및 구거"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1번 토지의 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 1. 거창군 가조면 기리 1156 : 가조면 기리 소재 학산마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지 상태이며 위 지상 일부에 제시외건물(학산양수장)이 걸쳐 소재함. 2. 거창군 가조면 기리 1156-16 : 가조면 기리 소재 학산마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 인접지(1156)와 일단지 로서 지번경계 구분없이 휴경지임. 3. 거창군 가조면 기리 1156-17 : 가조면 기리 소재 학산마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 4. 거창군 가조면 기리 1156-18 : 가조면 기리 소재 학사남을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 인접지(1156)와 일단지 로서 지번경계 구분없이 휴경지 이며 일부는 구거 로 이용되나 정확한 경계는 측량을 요하며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

국토부실거래가 경상남도 거창군 가조면 기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	답	농림	8m미만	1349	2,000
25.04.01	대	계획관리	8m미만	274	3,580
25.03.31	답	보전관리	-	1142	3,654
25.03.31	답	보전관리	-	1838	5,882
25.03.18	답	농림	8m미만	1900	3,700
25.03.13	답	농림	8m미만	1758	2,700
25.02.17	답	계획관리	8m미만	160	1,000	지분
25.02.17	답	계획관리	8m미만	379	300	지분
24.11.29	답	생산관리	8m미만	1376	4,128
24.11.29	답	농림	8m미만	1020	2,856
24.11.29	답	농림	8m미만	2113	5,916
24.09.27	답	농림	8m미만	1878	5,258
24.09.27	답	생산관리	8m미만	652	1,956
24.09.27	답	생산관리	8m미만	867	2,601
24.08.30	답	농림	8m미만	388	700
24.08.30	답	농림	8m미만	1254	2,300
24.08.19	답	보전관리	-	1610	1,000
24.07.17	답	농림	8m미만	3022	9,000
24.06.26	대	계획관리	12m미만	172	2,000
24.06.26	대	계획관리	12m미만	157	1,700
24.06.26	답	농림	8m미만	209	200
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1319	2,500
24.05.10	대	계획관리	8m미만	218	1,600
24.05.07	임야	보전관리	-	14777	700
24.05.02	답	보전관리	8m미만	1435	1,500
24.04.29	답	보전관리	-	1802	1,970
24.04.19	전	계획관리	-	982	4,200
24.04.01	답	농림	8m미만	587	1,062
24.03.22	대	계획관리	8m미만	274	3,280
24.03.12	전	계획관리	8m미만	1048	1,500
24.03.05	답	계획관리	8m미만	523	1,900
24.03.05	답	계획관리	8m미만	363	1,316
24.02.06	전	계획관리	-	1197	1,086
24.01.26	대	계획관리	8m미만	175	1,700
24.01.26	대	계획관리	8m미만	307	3,000
24.01.25	임야	농림	-	175,240	13,669

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년9월9일	근저당권 의OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2016년9월9일	지상권 의OOOO		소멸
4	2024년2월6일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	54,228,917원 23,896,092원	52% 3.6회
6개월	20건	60,255,650원 32,108,260원	57% 3.2회
12개월	27건	50,952,870원 27,132,896원	55% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.