감정가	98,512,200 원
최저가	(45%) 44,134,000 원
보증금	(10%) 4,413,400 원
청구액	319,953,773 원

전라남도 화순군 동면 복암리 486

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사건번호	2024타경4894
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.08(목) 10:00
토지면적	2,347.00㎡(709.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~91일	2024-09-09	배당요구종기일
~206일	2025-01-02	100%	98,512,200	유찰
~247일	2025-02-12	70%	68,959,000	유찰
~289일	2025-03-26	56%	55,167,000	유찰
~332일	2025-05-08	45%	44,134,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복암리 486	전	1997 ㎡ (604.09평)
토지	복암리 487	전	350 ㎡ (105.88평)
본건 기호(1,2)는 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 "벽송제2제" 북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1,2)는 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 "벽송제2제" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모공장, 농경지, 임야 등이 혼재한 국도주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1,2)는 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함).

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 복암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	전	계획관리	8m미만	694	2,000
25.01.16	잡종지	계획관리	8m미만	1734	2,030
25.01.16	도로	계획관리	8m미만	66	70
24.11.07	전	계획관리	8m미만	263.67	3,585	지분
24.11.04	전	계획관리	12m미만	982	2,801
24.11.01	대	계획관리	8m미만	284	2,580
24.10.31	전	계획관리	-	2179	600
24.09.27	임야	농림	-	4315	2,000
24.09.23	임야	계획관리	-	404	2,440
24.09.20	전	계획관리	-	378	6,840
24.09.20	임야	계획관리	-	60	360
24.09.12	전	계획관리	-	268	4,860
24.05.30	대	계획관리	8m미만	367	1,900
24.05.21	대	계획관리	8m미만	245	1,850
24.04.15	전	계획관리	12m미만	150	1,500
24.04.08	답	농림	8m미만	1470.9	5,300
24.04.02	전	계획관리	12m미만	1244	5,000
24.02.24	답	농림	8m미만	1728.2	3,000
24.02.23	답	농림	8m미만	1146.6	3,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2019년4월10일	근저당권 담OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2019년4월15일	지상권 담OOOO		소멸
4	2024년6월11일	임의경매 담OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	197,532,167원 59,315,250원	49% 3.8회
6개월	21건	139,441,000원 52,824,667원	55% 3회
12개월	41건	120,926,425원 56,551,973원	62% 2.6회

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