감정가	1,436,105,800 원
최저가	(45%) 643,375,000 원
보증금	(10%) 64,337,500 원
청구액	985,365,245 원

광주광역시 서구 쌍촌동 897-4

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사건번호	2024타경2195
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	764.96㎡(231.40 평)
건물면적
채무/소유자	더OOOOOOO OOOO / 더OOOOOOO OOOO
채권자	비OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록 1, 2, 6은 인접 토지 지상에 소재하는 건물과 경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함. - 본건 공부상 각 지목이 "전, 임야, 묘지" 이나 현황 "주거나지"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~20일	2024-03-28	경매개시결정
~101일	2024-06-17	배당요구종기일
~300일	2025-01-02	88%	1,270,630,000	유찰
~341일	2025-02-12	62%	889,441,000	변경
~383일	2025-03-26	100%	1,436,105,800	유찰
~426일	2025-05-08	70%	1,005,274,000	유찰
~467일	2025-06-18	56%	804,219,000	유찰
~509일	2025-07-30	45%	643,375,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍촌동 897-4	전	37 ㎡ (11.19평)
	쌍촌동 897-9	전	22 ㎡ (6.66평)
	쌍촌동 897-57	전	135 ㎡ (40.84평)
	쌍촌동 897-59	전	57 ㎡ (17.24평)
	쌍촌동 897-67	임야	139 ㎡ (42.05평)
	쌍촌동 897-74	전	10 ㎡ (3.03평)
	쌍촌동 897-99	묘지	2 ㎡ (0.61평)
	쌍촌동 897-108	전	84 ㎡ (25.41평)
	쌍촌동 897-109	임야	125 ㎡ (37.81평)
	쌍촌동 897-69	전	0.15 ㎡ (0.05평)	1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-70	전	2.25 ㎡ (0.68평)	1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-73	전	6.30 ㎡ (1.91평)	1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-79	전	14.41 ㎡ (4.36평)	1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-82	전	0.15 ㎡ (0.05평)	1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-84	전	28.36 ㎡ (8.58평)	1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-86	전	7.20 ㎡ (2.18평)	1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-88	묘지	17.41 ㎡ (5.27평)	1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-93	묘지	64.68 ㎡ (19.57평)	1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-100	묘지	1.95 ㎡ (0.59평)	1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-102	임야	1.80 ㎡ (0.54평)	1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 901-2	전	0.15 ㎡ (0.05평)	1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 901-13	전	9.15 ㎡ (2.77평)	1000000분의 150072 지분 전부
제시외 건물	쌍촌동 897-86	경비실	2.12 ㎡ (0.64평)	제외
제시외 건물	쌍촌동 901-13	분리수거장	1.65 ㎡ (0.50평)	제외
대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무중학교" 남서측 인근에 위치/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상업용 부동산 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1)-4),6)-8) : 사다리형 완경사지로서, 주거나지임. 일련번호 5),9) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임. 일련번호 10),14),21) : 삼각형 평지로서, 도로 등임. 일련번호 11)-13),15),17),19),20) : 사다리형 평지로서, 도로 등임. 일련번호 16),22) : 사다리형 평지로서, 주거기타임. 일련번호 18) : 부정형 평지로서, 도로 등임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1)-5),8) : 맹지임. 일련번호 6),7),9) : 동측으로 약 4M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 10)-15),17)-21) : 본건이 도로 등임. 일련번호 16) : 서측으로 약 4M 내외의 포장도로, 남측으로 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 22) : 남측으로 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록 10 내지 22는 지분매각. - 목록 16 지상의 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 경비실 14.1㎡) 및 목록 22 지상의 제시외 건물(철골조 렉산지붕 단층 분리수거장 11㎡)은 각 매각에서 제외. - 본건 공부상 각 지목이 "전, 임야, 묘지"이나 현황 "주거나지, 도로 등, 주거 기타"임. - 목록 1, 2, 6은 인접 토지 지상에 소재하는 건물과 경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함.

국토부실거래가 광주광역시 서구 쌍촌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	준주거	8m미만	424.8	79,550
25.06.13	대	준주거	8m미만	430.6	79,550
25.06.12	전	제2종일반주거	12m미만	1	250
25.05.29	대	제2종일반주거	8m미만	150	52,000
25.05.26	대	제2종일반주거	8m미만	150.7	32,750
25.01.10	대	제1종일반주거	12m미만	125	14,800
24.11.27	도로	제2종일반주거	-	117	6,000
24.11.07	전	제2종일반주거	25m이상	14	4,144
24.11.07	전	제2종일반주거	-	13	1,690
24.10.31	전	제2종일반주거	-	232	44,010
24.10.31	전	제2종일반주거	-	171	29,970
24.10.31	임야	제2종일반주거	12m미만	121	26,325
24.10.31	임야	제2종일반주거	-	218	34,695
24.10.17	도로	제1종일반주거	-	114.2	3,000	지분
24.08.27	도로	제1종일반주거	-	2.33	35	지분
24.08.27	도로	제1종일반주거	-	11	165	지분
24.08.10	대	제1종일반주거	8m미만	236	10,700
24.07.03	대	제3종일반주거	25m이상	390.5	114,646
24.07.02	전	제2종일반주거	25m미만	56	6,611
24.07.02	전	제2종일반주거	25m미만	56	10,000
24.06.20	대	일반상업	25m이상	152.06	115,000	지분
24.04.23	대	제2종일반주거	25m이상	19.53	9,000	지분
24.04.11	제방	제2종일반주거	12m미만	2	1
24.03.13	도로	제1종일반주거	-	130	300	지분
24.02.19	잡종지	제2종일반주거	12m미만	84	9,135
24.02.08	도로	제1종일반주거	-	130	300	지분
24.01.09	도로	제3종일반주거	-	26	1,789	지분
24.01.03	도로	제3종일반주거	-	26	800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 더OOOO		소멸
2	2021년12월29일	근저당권 비OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2021년12월29일	지상권 비OOOO		소멸
4	2023년11월23일	근저당권 전OO	300,000,000	소멸
5	2024년3월28일	임의경매 비OOOO		소멸
6	2024년4월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	625,993,233원 427,441,663원	66% 1.7회
6개월	3건	625,993,233원 427,441,663원	66% 1.7회
12개월	3건	625,993,233원 427,441,663원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.