감정가	122,122,000 원
최저가	(24%) 29,322,000 원
보증금	(10%) 2,932,200 원
청구액	73,266,065 원

부산광역시 기장군 기장읍 교리 58

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사건번호	2024타경1137
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	182.00㎡(55.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매각에서 제외되는 제시외 수목(약4주) 있으며, 최저매각가격은 제시외 수목의 소재를 감안한 가격임. 본건은 시도지정문화재 구역에 속하고, 서측 경계부분 일부는 기장향교 건물의 지붕이 침범 사용중이며, 동측 경계부분에 성명불상자가 식재한 제시외 수목 4주 정도가 있으며, 정확한 경계나 침범여부는 정밀측량이 필요함. 현황은 풀과 잡동사니가 쌓여있는 나지상태로, 기장군 사실조회회신(2024.04.01.자)에 의하면 농지취득자격증명 불요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~13일	2024-03-11	경매개시결정
~85일	2024-05-22	배당요구종기일
~307일	2024-12-30	100%	122,122,000	유찰
~342일	2025-02-03	70%	85,485,000	유찰
~384일	2025-03-17	49%	59,840,000	유찰
~419일	2025-04-21	34%	41,888,000	유찰
~461일	2025-06-02	24%	29,322,000	매각
낙찰가 37,760,000 (31%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교리 58	전	182 ㎡ (55.06평)
제시외 건물	교리 58	수목	㎡
부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 기장향교 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 기장향교 동측 인근에 위치하며 주변은 도심 외곽의 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로는 각종 상가 등으로 형성 되어 있습니다. 2) 교통상황= 본건까지 소형 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 도시외곽지역이므로 전반적인 대중교통상황은 보통정도 입니다. 3) 형태 및 이용상태= 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 나지상태입니다. 4) 인접 도로상태= 남측으로 약2m내외 폭의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화재구역(2014-11-12)<문화재 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건= 서측 일부는 향교 건물의 지붕이 침범하고 있고, 동측 일부에는 제시외 수목이 식재되어 있는 것으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	매각에서 제외되는 제시외 수목(약4주) 있으며, 최저매각가격은 제시외 수목의 소재를 감안한 가격임. 본건은 시도지정문화재구역에 속하고, 서측 경계부분 일부는 기장향교 건물의 지붕이 침범 사용중이며, 동측 경계부분에 성명불상자가 식재한 제시외 수목 4주 정도가 있으며, 정확한 경계나 침범여부는 정밀측량이 필요함. 현황은 풀과 잡동사니가 쌓여있는 나지상태로, 기장군 사실조회회신(2024.04.01.자)에 의하면 농지취득자격증명 불요함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 기장읍 교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.10	도로	제2종일반주거	-	62	500
24.05.18	전	제2종일반주거	8m미만	225	2,300
24.05.14	대	제2종일반주거	25m미만	351.6	50,500
24.05.14	대	제2종일반주거	12m미만	343.8	49,500
24.03.19	대	제2종일반주거	25m미만	646.6	143,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년1월11일	근저당권 동OOOO	87,000,000	소멸기준
3	2021년5월11일	압류 기OO		소멸
4	2022년4월29일	근저당권 장OO	72,000,000	소멸
5	2023년4월7일	압류 국		소멸
6	2023년5월1일	압류 기OO		소멸
7	2023년7월5일	압류 기OO		소멸
8	2024년3월11일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	501,588,905원 208,602,367원	41% 3.8회
6개월	18건	487,943,916원 230,488,300원	42% 4.5회
12개월	25건	459,985,417원 222,800,556원	45% 4.2회

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