감정가	280,024,000 원
최저가	(41%) 114,697,600 원
보증금	(10%) 11,469,760 원
청구액	14,577,946 원

충청북도 단양군 단성면 두항리 34

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사건번호	2024타경5898
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	7,656.00㎡(2,315.94 평)
건물면적	46.30㎡(14.01 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 280,024,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,577,946원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 과수목 및 건물 포함 지목은 전이나 현황은 과수원이며, 일부에 분묘가 소재(분묘기지권 성립여지 있음) 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~95일	2024-07-23	배당요구종기일
~255일	2024-12-30	100%	280,024,000	유찰
~297일	2025-02-10	80%	224,019,000	유찰
~339일	2025-03-24	64%	179,215,000	유찰
~388일	2025-05-12	51%	143,372,000	유찰
~430일	2025-06-23	41%	114,697,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두항리 34	전	7656 ㎡ (2,315.94평)
제시외 건물	두항리 34	과수목	㎡	포함
	두항리 34	화장실	2.30 ㎡ (0.70평)	포함
	두항리 34	창고	44 ㎡ (13.31평)	포함
충북 단양군 단성면 두항리 소재 "두항리경로당" 북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 단양군 단성면 두항리 소재 "두항리경로당" 북서측 인근에 위치하고 있는 부 동산(지목상 "전" 1필지, 현황 과수원)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2) 교통상황=본건 토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,인근 마을에 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지 형태는 부정형으로서 지목은"전"이나 현황은 사과나무 과수원이며, 일부에 분묘 가 소재하고 있음. 4) 인접 도로상태=본건 토지 동측 일부 로폭 약2.5-3m의 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),한강 폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률) 6) 제시목록 외의 물건=1)본건 토지는 지목이 "전"이나 현황은 사과나무 과수원으로서 토지에 사과나무(수령 약25년 정도)가 식재되어 영농하고 있어 제시외과수목으로 평가(\58,000,000원)하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 2)본건 토지 남동측에 제시외건물㉠(판넬조 강판지붕,화장실,약2.3㎡)이 소재하고 있으나,구 조조잡하고 경제적 가치가 없어 평가 하지 않았으며, 북동측에 본건 토지와 인접토지에 걸 쳐 제시외건물㉡(철파이프 비닐덮개위 차광비닐,창고,약44㎡)이 소재하고 있으나, 대부분 인접토지에 소재하고 있어 평가 하지 않았습니다. 3)본건 토지와 인접 토지에 걸쳐 분묘가 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 지목이 "전"이나 현황은 "과수원"이며, 일부에 분묘가 소재하고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임 닫기
참고 사항	제시외 과수목 및 건물 포함 지목은 전이나 현황은 과수원이며, 일부에 분묘가 소재(분묘기지권 성립여지 있음) 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

국토부실거래가 충청북도 단양군 단성면 두항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.21	대	계획관리	-	520	1,256
24.05.19	전	계획관리	-	1772	1,500
24.03.13	전	계획관리	-	3772	4,300
24.03.13	전	계획관리	-	1734	2,000
24.03.13	전	계획관리	-	136	200
24.03.13	전	계획관리	8m미만	104	200
24.02.14	대	계획관리	8m미만	195	455
24.02.14	전	계획관리	8m미만	549	1,245

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	1988년4월19일	근저당권 단OOOO	11,000,000	소멸기준
3	2014년2월11일	근저당권 단OOOO	13,000,000	소멸
4	2023년12월21일	가압류 신OOOO	13,526,307	소멸
5	2024년4월22일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2024년6월27일	가압류 단OOOO	20,193,329	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	115,260,250원 53,483,500원	49% 4회
6개월	5건	112,010,000원 51,006,800원	48% 4회
12개월	14건	128,880,357원 67,529,651원	55% 3.6회

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