감정가	32,366,400 원
최저가	(21%) 6,787,400 원
보증금	(10%) 678,740 원
청구액	14,770,180 원

충청북도 단양군 영춘면 오사리 318-4

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사건번호	2024타경572
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	3,371.50㎡(1,019.88 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 572

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.5.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 목록1, 2는 맹지이며, 임야화된 '묵전'상태임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~0일	2024-04-30	경매개시결정
~92일	2024-07-31	배당요구종기일
~244일	2024-12-30	100%	32,366,400	유찰
~286일	2025-02-10	80%	25,893,000	유찰
~328일	2025-03-24	64%	20,714,000	유찰
~377일	2025-05-12	51%	16,571,000	유찰
~419일	2025-06-23	41%	13,256,800	유찰
~468일	2025-08-11	33%	10,605,400	유찰
~510일	2025-09-22	26%	8,484,300	유찰
~552일	2025-11-03	21%	6,787,400	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오사리 318-4	전	1380 ㎡ (417.45평)	1/2 지분전부
토지	오사리 318-5	전	1991.50 ㎡ (602.43평)	1/2 지분전부
충북 단양군 영춘면 오사리 소재"화산마을" 남측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 단양군 영춘면 오사리 소재"화산마을" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 "전"2필지, 현황 임야화된 "묵전")이며, 주위는 주택,농경지,과수원,임야 등으로 형 성된 산간 농경 및 임야지대로서 주위환경은 다소 열세함. 2) 교통상황=본건 토지(기호1,2)는 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 교통상황은 불편함 3) 형태 및 이용상태=본건 토지(기호1,2) 각각 형태는 부정형으로서 지목이 "전"이나 현황은 장기간 휴경으로 인하여 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 임야화된 "묵전" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 토지(기호1,2)는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지(기호1,2) 토지는 지목이 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있음. 7) 공부와의 차이=본건 토지(기호1,2) 토지는 지목이 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 임야화된 "묵전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 목록1, 2는 맹지이며, 임야화된 '묵전'상태임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 위 부동산으로 향하는 진입로를 찾을 수 없어 위성지도와 항공사진 첨부하였으므로 참조바람.

국토부실거래가 충청북도 단양군 영춘면 오사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.28	전	생산관리	-	370	1,020
25.06.28	전	생산관리	-	380	480
25.06.28	답	생산관리	8m미만	432	660
25.06.28	대	생산관리	8m미만	734	3,840
25.06.02	임야	보전관리	8m미만	3071	400
25.04.17	전	계획관리	8m미만	2925	5,500	지분
25.04.02	전	보전관리	8m미만	2255	4,000
25.03.06	전	생산관리	8m미만	565	1,708
25.03.06	공장용지	보전관리	8m미만	327	1,206
25.03.06	전	생산관리	8m미만	1885	5,386
24.12.30	전	생산관리	8m미만	494	1,100
24.12.30	전	생산관리	8m미만	5289	11,300
24.12.30	전	생산관리	8m미만	3371	7,200
24.12.30	전	생산관리	8m미만	150	300
24.12.30	전	생산관리	-	516	1,100
24.12.04	전	보전관리	8m미만	4876	7,375
24.12.02	임야	농림	-	30545	2,413
24.10.18	전	보전관리	8m미만	4324	10,000
24.05.21	대	보전관리	8m미만	326	1,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3	2019년12월19일	가압류 서OOOO	12,000,000	소멸기준
4	2024년2월5일	가압류 삼OOOO	14,324,384	소멸
5	2024년4월30일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	150,439,143원 69,261,571원	48% 4회
6개월	12건	142,201,983원 62,698,600원	46% 4.4회
12개월	17건	147,085,106원 64,851,665원	46% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.