감정가	308,000,000 원
최저가	(34%) 105,644,000 원
보증금	(10%) 10,564,400 원
청구액	343,926,216 원

부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층18호 (부전동,쥬디스태화백화점본관)
부산광역시 부산진구 부전동 192-2

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사건번호	2024타경2189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.20(금) 10:00
토지면적	5.13㎡(1.55 평)
건물면적	28.18㎡(8.53 평)
채무/소유자	리OOOOO OOOOOO / 리OOOOO OOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOO(O)(OO O O(O)OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~1일	2024-04-16	경매개시결정
~84일	2024-07-08	배당요구종기일
~256일	2024-12-27	100%	308,000,000	유찰
~298일	2025-02-07	70%	215,600,000	유찰
~333일	2025-03-14	49%	150,920,000	유찰
~368일	2025-04-18	34%	105,644,000	변경
~431일	2025-06-20	34%	105,644,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙대로 694	1.9613E7 분의 51338.0	5.133 ㎡ (1.55평)
건물	중앙대로 694	� 철근콘크리트구조	28.1836 ㎡ (8.53평)
부산광역시 부산진구 부전동 소재 서면교차로 남측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 서면교차로 남측 인근에 위치하는 쥬디스태화백 화점 본관 지하1층 15호, 지하1층 18호로서, 주위는 각종 판매시설, 근린생활시설, 업무 시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 양호함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1,2호선(서면역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건내, 지하1층 15호[기호(1)] 및 지하1층 18호[기호(2)] 로서, 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감, 인테리어마감 등임. 4) 이용상태=기호(1): 판매시설(기타판매시설)임. 기호(2): 판매시설(기타판매시설)임. 5) 설비내역=공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필일단의 부정다각형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설, 교육연구시설, 문화및집회 시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 약 35M 폭의 도로에, 남측으로 약 15M 폭의 도로에, 동측으로 약 8M 폭의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=·부전동 192-2번지: 일반상업지역, 방화지구, 시장(태화백화점), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하)<건축법>임. ·부전동 193-1번지: 일반상업지역, 방화지구, 시장(태화백화점), 지하도로(지하도로 상가)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하)<건축법>임. ·부전동 193-2번지: 일반상업지역, 방화지구, 시장(태화백화점), 지하도로(지하도로 상가)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하)<건축법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	목적물 지하1층 15호 및 지하1층 18호는 상가로 현재 공실이나 창고 용도로 일부 옷 상품 등이 적재되어 있음. 관리인과 통화로 공실임을 확인하였으며 각 실에 임대 안내가 붙어 있었음.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 192-2번지

대지면적

1955.41㎡
(592.55평)

연면적

15926.92㎡
(4826.34평)

건축면적

1523.92㎡
(461.79평)

용적률산정
연면적

12286.65㎡
(3723.23평)

건폐율

77.93%

용적률

628.34%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 리OOOO		소멸
2	2018년5월25일	근저당권 (OOOO	147,400,000	소멸기준
3	2019년2월28일	근저당권 김OOOO	185,000,000	소멸
4	2024년4월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,285,371,575원 2,512,583,500원	54% 3.5회
6개월	3건	2,209,173,050원 1,693,981,000원	69% 2.3회
12개월	11건	984,643,330원 731,688,746원	67% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.