감정가	166,000,000 원
최저가	(49%) 81,340,000 원
보증금	(10%) 8,134,000 원
청구액	4,576,294,577 원

부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 6층601호 (연산동,여고노블레스)
부산광역시 연제구 연산동 699-7

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사건번호	2023타경63156
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.20(금) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	7.12㎡(2.16 평)
건물면적	22.80㎡(6.90 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 2명
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 28개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 28번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-27	경매접수
~3일	2023-11-30	경매개시결정
~87일	2024-02-22	배당요구종기일
~396일	2024-12-27	100%	166,000,000	변경
~508일	2025-04-18	100%	166,000,000	유찰
~543일	2025-05-23	70%	116,200,000	유찰
~571일	2025-06-20	49%	81,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월드컵대로 60	545.7 분의 7.1246	7.124 ㎡ (2.16평)
건물	월드컵대로 60	6 철근콘크리트구조업무시설(오피스텔)구조	22.7997 ㎡ (6.90평)
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하는 여고노블레스로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 물만골역이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건인 1층 101호 외64개호로서 - 외벽: 몰탈위페인트 및 스톤코트 마감 등. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. 4) 이용상태=본건기호1-3 : 근린생활시설 본건기호4-65 : 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기, 소화전설비 및 화재탐지시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역.가로구역별최고높이제한지역(54미터이하)<건축법>.교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=본건기호4-65는 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 101호, 201호, 202호는 방실 번호판 없음 - 2층에는 방실이 2개만 있음

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 699-7번지

대지면적

545.7㎡
(165.36평)

연면적

2683.36㎡
(813.14평)

건축면적

326.75㎡
(99.02평)

용적률산정
연면적

2517.68㎡
(762.93평)

건폐율

59.88%

용적률

461.37%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.02.07

사용승인일자

2023.04.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 연제구 연산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.18	여고 노블레스	10	22.86	100	59	2023
24.09.25	여고 노블레스	7	22.86	100	45	2023

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	601호	28,000,000
고OO	2023.10.06. 2023.10.06.	2024.1.15.	2023.10.06.-2025.10.05.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	152,583,333원 83,010,126원	53% 3.1회
6개월	16건	149,312,500원 83,576,344원	56% 2.8회
12개월	39건	166,923,077원 99,157,757원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.