감정가	368,264,000 원
최저가	(34%) 126,315,000 원
보증금	(10%) 12,631,500 원
청구액	290,694,453 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1324

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사건번호	2024타경4155
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	354.10㎡(107.12 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

상업나지상태

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~3일	2024-04-29	경매개시결정
~74일	2024-07-09	배당요구종기일
~245일	2024-12-27	100%	368,264,000	유찰
~280일	2025-01-31	70%	257,785,000	변경
~305일	2025-02-25	70%	257,785,000	유찰
~332일	2025-03-24	49%	180,450,000	변경
~388일	2025-05-19	49%	180,450,000	유찰
~423일	2025-06-23	34%	126,315,000	매각
낙찰가 180,000,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙산리 1324	대지	354.1 ㎡ (107.12평)
경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재"왜관3일반산업단지"내에 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재"왜관3일반산업단지"내에 위치하며,주위일대는 산업단지내 중소규모 공장, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통 임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업나지상태임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하며, 북동측으로 폭 약 4미터의 보행자도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 지구단위계획구역(왜관3일반산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단 지(왜관3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공 장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	상업나지상태 별지사진과 같이 수풀이 무성한 나대지임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.10.07	답	농림	8m미만	192	1,400
24.10.07	답	농림	8m미만	672	4,600
24.09.30	공장용지	계획관리	25m이상	16	600
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	154	1,100	지분
24.06.03	전	계획관리	-	1379	4,200
24.04.25	답	계획관리	-	1924	6,700
24.04.25	답	계획관리	-	664	2,300
24.04.19	도로	계획관리	8m미만	41.4	470	지분
24.04.19	도로	계획관리	8m미만	2.65	30	지분
24.04.19	답	농림	8m미만	1392	11,360
24.03.06	공장용지	일반공업	-	8095.3	427,400
24.02.02	답	계획관리	8m미만	2516	98,930
24.02.02	답	계획관리	8m미만	133	5,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2017년10월10일	근저당권 (OOOO	339,600,000	소멸기준
3	2017년10월10일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년12월6일	근저당권 안OO	644,000,000	소멸
5	2024년3월28일	가압류 신OOOO	99,000,000	소멸
6	2024년4월1일	가압류 대OOOO	6,560,000	소멸
7	2024년4월29일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년5월3일	가압류 농OOOO	121,985,982	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	138,825,670원 68,350,000원	49% 2.5회
6개월	5건	131,929,242원 64,905,600원	49% 2.4회
12개월	9건	173,160,886원 115,077,333원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.