감정가	3,565,105,000 원
최저가	(49%) 1,746,902,000 원
보증금	(10%) 174,690,200 원
청구액	1,080,000,000 원

경기도 가평군 청평면 고성리 365

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경82018
중복사건	중복 2024타경71367,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:30 입찰 26일전
토지면적	15,351.00㎡(4,643.68 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 에OOOOO OOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4426))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,080,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경71367,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.29. 근저당권 (목록 4. 제외) 설정 2018.11.16. 근저당권 (목록 4.))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 본건 지상의 제시외 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외. 3. 목록 5,14,15.는 지목이 '임야'이나, 현황은 단독주택 신축을 위한 토목공사가 완료된 주거나지 상태임.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-01	경매접수
~5일	2023-12-06	경매개시결정
~94일	2024-03-04	배당요구종기일
~392일	2024-12-27	100%	3,565,105,000	유찰
~432일	2025-02-05	70%	2,495,574,000	유찰
~467일	2025-03-12	49%	1,746,902,000	변경
~537일	2025-05-21	49%	1,746,902,000	변경
~607일	2025-07-30	49%	1,746,902,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고성리 365	대	147 ㎡ (44.47평)
	고성리 365-1	도로	45 ㎡ (13.61평)
	고성리 369-4	대	638 ㎡ (193.00평)
	고성리 369-5	임야	9025 ㎡ (2,730.06평)
	고성리 369-6	임야	116 ㎡ (35.09평)
	고성리 369-7	대	658 ㎡ (199.05평)
	고성리 369-8	대	624 ㎡ (188.76평)
	고성리 369-9	대	482 ㎡ (145.81평)
	고성리 369-10	도로	1012 ㎡ (306.13평)
	고성리 369-11	대	645 ㎡ (195.11평)
	고성리 369-12	대	639 ㎡ (193.30평)
	고성리 369-13	대	388 ㎡ (117.37평)
	고성리 369-14	대	180 ㎡ (54.45평)
	고성리 369-15	임야	298 ㎡ (90.15평)
	고성리 369-16	임야	454 ㎡ (137.34평)
경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "방터마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "방터마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지, 임야, 자연부락 등으로 형성된 산간 농촌지대임 2) 교통상황=인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 대중교통여건은 불편시됨 3) 형태 및 이용상태=기호 1,3,5-8,10-15 : 부정형 및 장방형과 사다리형의 토지로서 주거나지임. 기호 2,9 : 부정형의 토지로서 단지내 도로임. 기호 4 : 동측 및 북동측으로 경사진 부정형의 토지로서 자연림 임야임. 4) 인접 도로상태=기호 1,3,4-8,10-15 :단지내도로(기호2,9)와 접하며, 기호 12-15 토지는 동측으로 폭 약 5-6미터 포장도로 양면에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2,3,6-13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육재한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(2권역) 기호 4,5,14,15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육재한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(2권역) 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 14 지상에 이설 가능한 컨테이너 1동이 소재함(별첨 "사진용지""참조) 7) 공부와의 차이=기호 5,14,15는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 단독주택 신축을 위한 토목공사가 완료된 주거나지 상태임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본건 지상의 제시외 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외. 3. 목록 5,14,15.는 지목이 '임야'이나, 현황은 단독주택 신축을 위한 토목공사가 완료된 주거나지 상태임.(감정평가서 참조) 목록 1. -지목은 대지이며 현황은 우거진 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 도로이나 현황은 울창했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이나 현황은 경사진 토지에 울창했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이며 현황은 일부는 도로와 인접한 경사진 토지에 석축을 이용하여 일부 평탄화한 토지에 무성했던 잡풀이 말라있는 상태이고 일부는 수목이 자라는 임야임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이며 현황은 아래쪽은 도로에 인접하고 경사진 토지에 무성했던 잡풀들이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 대지이며 현황은 평지에 울창했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 대지이며 현황은 평지에 울창했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 대지이며 현황은 일부는 평지에 울창했던 잡풀이 말라있는 토지이고 일부는 수목이 자라는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 도로이나 현황은 잡풀이 말라있는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 대지이며 현황은 경사지를 석축 등을 이용하여 평탄화한 토지로 무성했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 대지이며 현황은 경사지를 평탄화한 토지로 무성했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 대지이나 현황은 경사지를 평탄화한 토지에 무성했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13. -지목은 대지이나 현황은 경사지를 평탄화한 토지에 무성했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 임야이고 현황은 경사지를 평탄화한 토지에 무성했던 잡풀이 말라있는 토지이며, 제시외 건물 1.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 임야이고 현황은 경사지를 평탄화한 토지에 무성했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -철제 컨테이너조 창고(목록 14. 토지에 소재함)

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 고성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	813	11,060
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	100	1,360	지분
25.03.26	전	보전관리	-	754	2,600
25.03.24	도로	보전관리	8m미만	501	17,509
25.03.24	하천	보전관리	8m미만	550	31,859
25.03.19	임야	계획관리	12m미만	365	11,500	지분
25.03.19	답	계획관리	8m미만	95	1,300
25.03.17	답	계획관리	8m미만	9	200
25.03.17	답	계획관리	8m미만	19	600
25.03.17	임야	보전관리	8m미만	992	6,000
25.03.05	답	계획관리	8m미만	172	2,400
25.02.14	답	계획관리	8m미만	19	543
25.02.14	답	계획관리	8m미만	9	257
24.12.10	대	계획관리	8m미만	1527	184,942
24.12.04	임야	보전관리	12m미만	1772	77,720
24.11.22	전	계획관리	12m미만	382.11	10,400	지분
24.11.20	전	계획관리	-	159	1,920
24.10.28	답	계획관리	-	145	360
24.10.22	대	계획관리	8m미만	223	15,053
24.10.22	대	계획관리	8m미만	852	55,068
24.10.22	대	계획관리	8m미만	707	47,204
24.10.22	대	계획관리	8m미만	349	23,302
24.08.21	임야	보전관리	12m미만	3255	42,282
24.08.21	임야	농림	-	9421	8,173
24.08.21	임야	보전관리	-	2394	2,146
24.08.21	임야	보전관리	-	2676	2,399
24.08.13	임야	농림	-	992	26,377
24.08.13	임야	농림	-	136	1,163
24.08.13	임야	농림	-	1322	31,860
24.08.08	임야	보전관리	-	111	540
24.08.08	임야	보전관리	-	301	1,460
24.07.30	답	보전관리	8m미만	231	1,500
24.07.19	도로	계획관리	8m미만	30	500	지분
24.06.24	임야	보전관리	8m미만	1100	12,520
24.06.24	임야	보전관리	8m미만	98	7,480
24.06.12	임야	보전관리	8m미만	67	2,700	지분
24.06.12	임야	보전관리	8m미만	664	27,300
24.06.03	임야	계획관리	8m미만	594	2,000
24.04.08	전	계획관리	8m미만	1381	22,500
24.04.05	도로	계획관리	-	426	1,500	지분
24.04.02	전	계획관리	-	7413	180,800
24.04.02	전	농림	-	1732	35,508
24.04.02	전	계획관리	-	2034	42,739
24.04.02	전	계획관리	-	5671	123,654
24.02.23	임야	농림	8m미만	660	9,600
24.02.23	임야	농림	8m미만	660	9,600
24.02.23	임야	농림	8m미만	660	9,600
24.02.20	임야	농림	8m미만	660	1,000
24.02.16	전	계획관리	8m미만	233	4,000
24.02.16	대	계획관리	8m미만	678	20,000
24.02.01	전	계획관리	8m미만	1219	46,000
24.01.29	대	계획관리	-	90	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 에OOOO		소멸
2	2018년11월16일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2018년12월3일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2021년7월29일	근저당권 중OOOO	1,080,000,000	소멸
5	2021년7월29일	지상권 중OOOO		소멸
6	2022년5월26일	근저당권 국	329,057,820	소멸
7	2023년12월5일	압류 가OO		소멸
8	2023년12월6일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2024년2월1일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,217,749,019원 349,783,778원	40% 3.4회
6개월	18건	1,138,181,605원 509,299,111원	47% 3.1회
12개월	27건	1,032,762,986원 484,020,741원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.