감정가	724,000,000 원
최저가	(64%) 463,360,000 원
보증금	(10%) 46,336,000 원
청구액	407,524,557 원

경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 7, 1층103호 (동성동,리치클2)
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50

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사건번호	2023타경106265
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	30.92㎡(9.35 평)
건물면적	160.71㎡(48.61 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.08.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 관리사무소에 탐문한바, 관리비가 2023년 10월말까지 약 840만원 정도 연체되어 있다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~1일	2023-11-15	경매개시결정
~90일	2024-02-12	배당요구종기일
~408일	2024-12-26	100%	724,000,000	유찰
~457일	2025-02-13	80%	579,200,000	변경
~562일	2025-05-29	80%	579,200,000	유찰
~597일	2025-07-03	64%	463,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아구찜길 7	1307.4 분의 30.9232	30.923 ㎡ (9.35평)
건물	아구찜길 7	1 철근콘크리트구조	160.7078 ㎡ (48.61평)
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "오동동 문화광장" 동측 인근에 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "오동동 문화광장" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 병원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=일련번호[1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 1층 103호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감, 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 등의 구조입니다. 4) 이용상태=대상물건은 근린생활시설(현황 공실)입니다. 5) 설비내역=제반 위생, 급·배수설비 및 승강기, 소화전설비, 주차타워 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=부지 동측으로 노폭 약 10m, 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 관리사무소에 탐문한바, 관리비가 2023년 10월말까지 약 840만원 정도 연체되어 있다고 함. 본건1.현황 `소매점`.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50번지

대지면적

1307.4㎡
(396.18평)

연면적

8908.7402㎡
(2699.62평)

건축면적

915.1553㎡
(277.32평)

용적률산정
연면적

6219.8968㎡
(1884.82평)

건폐율

70%

용적률

475.74%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.08.20

사용승인일자

1997.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년8월30일	근저당권 대OOOO	466,800,000	소멸기준
3	2018년1월26일	근저당권 박OO	130,000,000	소멸
4	2023년11월15일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2024년2월26일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,395,499,855원 721,775,000원	56% 3.3회
6개월	8건	860,990,553원 460,400,013원	50% 3.9회
12개월	17건	615,172,025원 294,981,947원	44% 4.9회

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