감정가	724,000,000 원
최저가	(21%) 151,834,000 원
보증금	(10%) 15,183,400 원
청구액	407,524,557 원

경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 7, 1층103호 (동성동,리치클2)
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50

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사건번호	2023타경106265
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00
토지면적	30.92㎡(9.35 평)
건물면적	160.71㎡(48.61 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 106265

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 관리사무소에 탐문한바, 관리비가 2023년 10월말까지 약 840만원 정도 연체되어 있다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~1일	2023-11-15	경매개시결정
~90일	2024-02-12	배당요구종기일
~408일	2024-12-26	100%	724,000,000	유찰
~457일	2025-02-13	80%	579,200,000	변경
~562일	2025-05-29	80%	579,200,000	유찰
~597일	2025-07-03	64%	463,360,000	유찰
~632일	2025-08-07	51%	370,688,000	유찰
~667일	2025-09-11	41%	296,550,000	유찰
~709일	2025-10-23	33%	237,240,000	유찰
~744일	2025-11-27	26%	189,792,000	유찰
~793일	2026-01-15	21%	151,834,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아구찜길 7	1307.4 분의 30.9232	30.923 ㎡ (9.35평)
건물	아구찜길 7	1 철근콘크리트구조	160.7078 ㎡ (48.61평)
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "오동동 문화광장" 동측 인근에 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "오동동 문화광장" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 병원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=일련번호[1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 1층 103호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감, 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 등의 구조입니다. 4) 이용상태=대상물건은 근린생활시설(현황 공실)입니다. 5) 설비내역=제반 위생, 급·배수설비 및 승강기, 소화전설비, 주차타워 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=부지 동측으로 노폭 약 10m, 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 관리사무소에 탐문한바, 관리비가 2023년 10월말까지 약 840만원 정도 연체되어 있다고 함. 본건1.현황 `소매점`.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50번지

대지면적

1307.4㎡
(396.18평)

연면적

8908.7402㎡
(2699.62평)

건축면적

915.1553㎡
(277.32평)

용적률산정
연면적

6219.8968㎡
(1884.82평)

건폐율

70%

용적률

475.74%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.08.20

사용승인일자

1997.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년8월30일	근저당권 대OOOO	466,800,000	소멸기준
3	2018년1월26일	근저당권 박OO	130,000,000	소멸
4	2023년11월15일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2024년2월26일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	462,169,800원 135,095,000원	42% 5회
6개월	5건	961,067,920원 237,804,240원	44% 4.8회
12개월	7건	1,041,036,077원 319,445,886원	46% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.