감정가	79,312,500 원
최저가	(26%) 20,791,000 원
보증금	(10%) 2,079,100 원
청구액	12,308,762 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 639

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사건번호	2023타경104399
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	373.50㎡(112.98 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,312,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,308,762원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 지상에 식재되어 있는 소량의 잡목 등은 토지가격에 포함. 목록1.대부분 및 목록2.일부분, 고속국도법상의 접도구역에 저촉되는바, 그 불리한 정도를 감안하여 감정평가함. 지적도상 도로와 접하나 현황 '맹지'로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능함. '전'으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-02	경매접수
~1일	2023-08-03	경매개시결정
~89일	2023-10-30	배당요구종기일
~512일	2024-12-26	100%	79,312,500	유찰
~561일	2025-02-13	80%	63,450,000	유찰
~596일	2025-03-20	64%	50,760,000	유찰
~631일	2025-04-24	51%	40,608,000	유찰
~666일	2025-05-29	41%	32,486,000	유찰
~701일	2025-07-03	33%	25,989,000	유찰
~736일	2025-08-07	26%	20,791,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호계리 639	전	96 ㎡ (29.04평)	2분의 1 지분 전부
토지	호계리 640	전	277.50 ㎡ (83.94평)	2분의 1 지분 전부
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계중학교" 북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=일련번호 1, 2 : 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1, 2 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1, 2 : 지적도상 도로와 접하나 현황 "맹지"로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 상대보호구역(호계중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상임. ○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 지상에 식재되어 있는 소량의 잡목 등은 토지가격에 포함. 목록1.대부분 및 목록2.일부분, 고속국도법상의 접도구역에 저촉되는바, 그 불리한 정도를 감안하여 감정평가함. 지적도상 도로와 접하나 현황 '맹지'로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능함. '전'으로 이용중임. 본건1,2.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2		소유권 백OO		소멸
3	2022년5월20일	가압류 서OOOO	10,808,150	소멸기준
4	2022년6월23일	가압류 서OOOO	9,838,130	소멸
5	2023년8월4일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	110,012,500원 22,280,000원	20% 8회
6개월	2건	110,012,500원 22,280,000원	20% 8회
12개월	4건	201,395,000원 59,570,250원	27% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.