감정가	16,061,000 원
최저가	(33%) 5,262,000 원
보증금	(10%) 526,200 원
청구액	9,303,607 원

경상남도 의령군 화정면 석천리 674-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경102348
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	533.00㎡(161.23 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	엔OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목(측백나무외 약14주) 매각포함. 일부 지상에 자생중인 잡목 등은 토지 가격에 포함. 제시외분묘(봉분 및 제단, 상석 등) 약 9기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 제시외 분묘 중 1기는 본건 및 인접지(산26-1번지)에 걸쳐서 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 인접지 674번지(본건과 동일 소유 자)와 별도의 경계 구분 없이 일괄하여 제시외분묘부지로 이용중이고, 타 인접지(산26-1번지 및 672번지) 경계일부를 본건 토 지와 같이 이용중인바, 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명하여 전문지적경계측량을 요함. 지적도 및 현황, 맹지임. ‘농지전 용 허가를 득하지 않고 타용도로 사용중임으로 원상회복 대상’이라는 의령군의 사실조회서 제출됨. 공부상 지목이 '전'이나 현 황 대부분 제시외분묘부지로 이용중이고, 일부 잡목 등이 자생중인 휴경지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-20	경매접수
~1일	2023-04-21	경매개시결정
~88일	2023-07-17	배당요구종기일
~616일	2024-12-26	100%	16,061,000	유찰
~665일	2025-02-13	80%	12,849,000	유찰
~700일	2025-03-20	64%	10,279,000	유찰
~735일	2025-04-24	51%	8,223,000	유찰
~770일	2025-05-29	41%	6,578,000	유찰
~805일	2025-07-03	33%	5,262,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석천리 674-1	전	533 ㎡ (161.23평)
제시외 건물	석천리 674-1	제시외수목	㎡	포함
경상남도 의령군 화정면 석천리 소재 "석천마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 화정면 석천리 소재 "석천마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 농경지, 묘지, 찰고, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 및 농기계 등의 접근은 어려우며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등 을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=북서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 토지 전반에 걸쳐 제시외분묘(봉분 및 제단, 상석 등) 약 9기가 계단식으로 소재하고 있으며, 이중 1기는 인접지에 걸쳐서 소재하고, 봉분 주 변으로 관련 제시외수목 기호(A)(측백나무외 약 14주) 등이 소재하며, 일부 잡목 등이 자생 중인 휴경지상태임. 4) 인접 도로상태=지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 인접지 일부에 걸쳐서 지상에 별지 사진용지"와 같이 제시외분묘(봉분 및 제단 , 상석 등) 약 9기 및 관련 제시외수목 기호(A)(측백나무 외 약 14주) 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "전"이나 현황 대부분 제시외분묘부지로 이용중 이고, 일부 잡목 등이 자생중인 휴경지상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 제시외수목의 주수 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목(측백나무외 약14주) 매각포함. 일부 지상에 자생중인 잡목 등은 토지가격에 포함. 제시외분묘(봉분 및 제단, 상석 등) 약 9기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 제시외 분묘 중 1기는 본건 및 인접지(산26-1번지)에 걸쳐서 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 인접지 674번지(본건과 동일 소유자)와 별도의 경계 구분 없이 일괄하여 제시외분묘부지로 이용중이고, 타 인접지(산26-1번지 및 672번지) 경계일부를 본건 토지와 같이 이용중인바, 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명하여 전문지적경계측량을 요함. 지적도 및 현황, 맹지임. ‘농지전용 허가를 득하지 않고 타용도로 사용중임으로 원상회복 대상’이라는 의령군의 사실조회서 제출됨. 공부상 지목이 '전'이나 현황 대부분 제시외분묘부지로 이용중이고, 일부 잡목 등이 자생중인 휴경지 상태임. 본건1.현`전(휴경지) 및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

국토부실거래가 경상남도 의령군 화정면 석천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	전	계획관리	8m미만	129	750
25.03.28	임야	자연환경보전	-	5058	350
25.03.28	임야	자연환경보전	-	5157	350
25.03.10	대	농림	8m미만	511	4,537
24.10.12	전	계획관리	8m미만	178	2,100
24.09.05	답	계획관리	-	1258	3,700
24.03.30	답	생산관리	8m미만	950	2,000
24.03.30	답	생산관리	8m미만	691	1,000
24.02.28	답	생산관리	-	1398	3,376
24.01.12	전	계획관리	-	198	300
24.01.12	임야	자연환경보전	8m미만	9,108	310	지분
24.01.12	답	자연환경보전	-	911	148

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2	2015년7월16일	압류 부OOOO	소멸기준
3	2019년5월16일	압류 의OO	소멸
4	2023년4월21일	강제경매 엔OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	83,754,177원 60,832,370원	55% 5.3회
6개월	15건	77,888,370원 45,390,576원	48% 5.3회
12개월	28건	64,666,434원 38,887,966원	54% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.