감정가	19,680,000 원
최저가	(33%) 6,449,000 원
보증금	(10%) 644,900 원
청구액	15,413,603 원

경상남도 의령군 유곡면 송산리 1079-1

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사건번호	2023타경3632
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00
토지면적	615.00㎡(186.04 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각제외. 일부 접도구역 저촉. 현 '전(휴경지)'으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-23	경매접수
~12일	2023-12-05	경매개시결정
~95일	2024-02-26	배당요구종기일
~399일	2024-12-26	100%	19,680,000	유찰
~448일	2025-02-13	80%	15,744,000	유찰
~483일	2025-03-20	64%	12,595,000	유찰
~518일	2025-04-24	51%	10,076,000	유찰
~553일	2025-05-29	41%	8,061,000	유찰
~588일	2025-07-03	33%	6,449,000	매각
낙찰가 6,777,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송산리 1079-1	전	615 ㎡ (186.04평)
경상남도 의령군 유곡면 송산리 소재 "뒷골마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 의령군 유곡면 송산리 소재 "뒷골마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 가장형 평지로서 휴경지(전)임. 4) 인접 도로상태= 본건 남서측으로 소로한면의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각제외. 일부 접도구역 저촉. 현 '전(휴경지)'으로 이용중임. 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외(ㄱ)컨테이너 1동 소재함.

국토부실거래가 경상남도 의령군 유곡면 송산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	답	농림	8m미만	411	1,274
25.05.30	답	농림	8m미만	2351	7,288
25.05.30	답	농림	8m미만	1040	3,224
25.05.12	답	농림	8m미만	1918	4,795
25.04.25	임야	보전관리	-	14875.5	300	지분
24.11.11	답	생산관리	8m미만	659	1,300
24.11.11	전	생산관리	-	303	500
24.11.04	전	계획관리	12m미만	645	3,400
24.10.28	도로	계획관리	-	43	275
24.10.04	답	계획관리	12m미만	605	2,196
24.09.02	답	농림	8m미만	2579	6,240
24.06.12	전	생산관리	-	413	700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2017년11월20일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2017년11월20일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년9월19일	가압류 롯OOOO	5,721,134	소멸
5	2023년11월9일	가압류 부OOOO	84,791,623	소멸
6	2023년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2023년12월7일	가압류 하OOOO	9,373,068	소멸
8	2024년2월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	83,754,177원 60,832,370원	55% 5.3회
6개월	15건	77,888,370원 45,390,576원	48% 5.3회
12개월	28건	64,666,434원 38,887,966원	54% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.