감정가	2,060,060,000 원
최저가	(34%) 706,600,000 원
보증금	(10%) 70,660,000 원
청구액	2,077,917,807 원

울산광역시 북구 매곡동 742-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경7050
중복사건	병합 2023타경11264,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.04.17(목) 10:00
토지면적	1,241.00㎡(375.40 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO외 1명 / 주OOO OOOOOOOOO외 1명
채권자	한OOO OOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 711일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외된 제시외 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

1. 본건 토지상에 감정서에 첨부된 사진과 같이 제시외 건물[(ㄱ) 경량철골조 골슬레이트지붕 단층 근린생활시설 40.56㎡, (ㄴ) 경량철골조 골슬레이트지붕 단층 공장 708㎡]이 소재하나, 타인소유 인접필지(매곡동 742-3)와 일단지로 소재하는 것으로 조사 되어 감정평가에서 제외하였으며 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사 를 제한받는 경우의 토지 가액임. 2. 본건 토지는 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 필요시 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-25	경매접수
~10일	2023-08-04	경매개시결정
~721일		배당요구종기일
~520일	2024-12-26	100%	2,060,060,000	유찰
~562일	2025-02-06	70%	1,442,042,000	유찰
~597일	2025-03-13	49%	1,009,429,000	유찰
~632일	2025-04-17	34%	706,600,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡동 742-1	공장용지	1241 ㎡ (375.40평)
울산광역시 북구 매곡동 소재 <호계중학교> 북서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/중심상업지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 <호계중학교> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지 및 근린생활시설, 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 본건 토지의 이용상황은 본건 토지 남서측에 소재하는 신천지구 도시개발사업지구의 성숙도, 본건 서측 및 북측, 동측에 소재하는 소규모 공장, 자원재활용업체 등의 가동여부 등을 고려할 때 본건 토지의 최유효이용은 주상나지로 판단됨. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 남서측 일부(H : 1.2m, L : 35m)에는 “제시외 물건(ㄱ)”이 소재하는 바, 현장조사시 보폭 등의 방법에 의한 개략적인 길이를 사정하여, 그 가격을 별도 표기하였으니, 소유권관계 및 일괄경매 여부 등에 관한 사항은 업무 진행시 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 기준시점 현재, 현황 나지 상태로서 임대차 미상임. 2) 기타 ① 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(준주거지역, 중심상업지역(약 23%))에 걸친 토지로서, 용도지역별로 표준지를 적용하여 감정평가하였으며, 해당 면적은 지적도상 개략적으로 산출하였으니 업무진행에 참고하시기 바람. ② 본건 토지 남동측 일부(약 80㎡)는 콘크리트 포장되어 인접필지(매곡동 745-1)의 출입 등으로 이용 중인 바, 감정평가목적 등을 고려하여 이를 감안하여 감정평가하였으며, 면적은 지적도상 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ③ 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지상에 감정서에 첨부된 사진과 같이 제시외 건물[(ㄱ) 경량철골조 골슬레이트지붕 단층 근린생활시설 40.56㎡, (ㄴ) 경량철골조 골슬레이트지붕 단층 공장 708㎡]이 소재하나, 타인소유 인접필지(매곡동 742-3)와 일단지로 소재하는 것으로 조사되어 감정평가에서 제외하였으며 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임. 2. 본건 토지는 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 필요시 측량을 요함. 본 건은 공부상 전이나 현황은 나대지 및 잡풀 등이 자생하고 있고 일부는 시멘트바닥 상태임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 매곡동 742-1번지

대지면적

연면적

708㎡
(214.55평)

건축면적

708㎡
(214.55평)

용적률산정
연면적

708㎡
(214.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1993.09.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 북구 매곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	61	3,700
25.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	61	3,700
25.04.07	전	제2종일반주거	8m미만	1343	90,000
25.02.22	대	제2종일반주거	12m미만	252.4	48,000
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	316.1	44,000
25.01.16	대	제2종일반주거	12m미만	250.3	75,000
25.01.08	유지	제2종일반주거	-	60	4,500
25.01.08	임야	제2종일반주거	8m미만	53	6,438
24.12.11	공장용지	중심상업	8m미만	612	176,629
24.12.11	하천	중심상업	8m미만	119	28,471	지분
24.12.11	과수원	중심상업	8m미만	127	38,400
24.10.07	대	제2종일반주거	25m미만	2	527
24.10.07	전	제2종일반주거	25m미만	351	93,358
24.10.07	도로	제2종일반주거	25m미만	2	138
24.09.09	대	제2종일반주거	12m미만	294.3	75,700
24.09.06	대	제2종일반주거	25m미만	764.9	390,000
24.07.23	대	준주거	12m미만	63.64	9,500	지분
24.07.23	대	준주거	12m미만	63.64	9,500	지분
24.07.16	대	제2종일반주거	12m미만	349.5	64,050
24.07.15	대	제2종일반주거	12m미만	349.5	64,050
24.07.11	전	제2종일반주거	25m미만	351	93,358
24.07.11	대	제2종일반주거	25m미만	2	527
24.07.11	도로	제2종일반주거	25m미만	2	138
24.05.22	전	자연녹지	25m미만	234	40,230
24.05.22	전	자연녹지	25m미만	37	6,360
24.05.22	대	자연녹지	25m미만	1145	196,850
24.05.22	대	자연녹지	25m미만	329	56,560
24.04.25	대	제2종일반주거	12m미만	706.4	115,000
24.03.25	대	제2종일반주거	25m이상	513	147,000
24.03.13	답	제2종일반주거	-	133	10,500
24.02.27	대	제2종일반주거	25m미만	256.3	65,960
24.02.02	대	제2종일반주거	8m미만	7.5	1,775	지분
24.02.02	전	제2종일반주거	12m미만	7.25	50	지분
24.02.02	대	제2종일반주거	12m미만	124.5	25,000	지분
24.01.08	임야	농림	12m미만	511	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월27일	근저당권 한OOOO	10,400,000,000	소멸기준
3	2023년12월18일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,427,682,138원 526,916,000원	59% 2회
6개월	6건	1,008,956,375원 385,255,650원	59% 2회
12개월	10건	996,906,316원 435,868,413원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.