감정가	1,083,708,720 원
최저가	(36%) 388,401,000 원
보증금	(10%) 38,840,100 원
청구액	280,000,000 원

부산광역시 강서구 지사동 산3-2

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사건번호	2023타경5312
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	15,051.51㎡(4,553.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,083,708,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 280,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분경매임. 공유자우선매수는 1회에 한함 -일부가 하천에 저촉됨. -경사지의 임야지대에 수목 등이 무성하여 일부는 내부로의 진입이 곤란하여 분묘의 소재여부는 육안으로 확인불가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~14일	2023-12-18	경매개시결정
~329일	2024-10-28	배당요구종기일
~388일	2024-12-26	100%	1,083,708,720	유찰
~429일	2025-02-05	80%	866,967,000	유찰
~464일	2025-03-12	64%	693,574,000	유찰
~499일	2025-04-16	51%	554,859,000	유찰
~534일	2025-05-21	36%	388,401,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지사동 산3-2	임야	15051.51 ㎡ (4,553.08평)	47131000분의 11011483 지분 전부
부산광역시 강서구 지사동 소재 "녹산초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "녹산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 아파트, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형 완경사의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 폭 약 15m 내외의 도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 하천(지형도면고시미필)(저촉), 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-지분경매임. 공유자우선매수는 1회에 한함 -일부가 하천에 저촉됨 -경사지의 임야지대에 수목 등이 무성하여 일부는 내부로의 진입이 곤란하여 분묘의 소재여부는 육안으로 확인불가함 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 강서구 지사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.12	전	자연녹지	8m미만	569	9,500
24.12.02	임야	자연녹지	-	5978	18,080
24.12.02	임야	자연녹지	-	558	1,690
24.10.02	답	개발제한구역	-	22	160	지분
24.10.02	답	개발제한구역	-	142	1,140	지분
24.06.18	임야	자연녹지	8m미만	165	187	지분
24.05.29	도로	자연녹지	8m미만	52.1	500	지분
24.05.29	대	자연녹지	8m미만	251.29	6,900	지분
24.05.29	대	자연녹지	8m미만	2675.2	64,000	지분
24.05.29	대	자연녹지	8m미만	376.67	10,000	지분
24.05.29	대	자연녹지	8m미만	344.64	9,000	지분
24.05.29	대	자연녹지	8m미만	175.85	4,000	지분
24.05.29	대	자연녹지	8m미만	41.25	1,000	지분
24.01.18	임야	자연녹지	-	26,475	35,000	지분
24.01.18	임야	자연녹지	-	26,475	5,250	지분
24.01.18	임야	자연녹지	-	26,475	29,750	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 노OO		소멸
4		소유권 노OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 권OO		소멸
7		소유권 강OO		소멸
8	2016년8월18일	압류 부OOOO		소멸기준
9	2017년1월13일	근저당권 김OO	280,000,000	소멸
10	2017년5월23일	근저당권 이OO	400,000,000	소멸
11	2017년9월15일	가등기 조OO		소멸
12	2017년11월21일	가등기 조OO		소멸
13	2023년3월15일	가처분 박OO		소멸
14	2023년12월21일	임의경매 김OO		소멸
15	2024년4월16일	가압류 임OO	1,170,620,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	81,914,000원 36,990,000원	45% 4회

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