감정가	629,000,000 원
최저가	(34%) 215,747,000 원
보증금	(10%) 21,574,700 원
청구액	493,819,950 원

경기도 고양시 덕양구 꽃내음2길 4, 1층106호 (향동동,킴스프라자)
경기도 고양시 덕양구 향동동 463

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사건번호	2024타경60793
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.30(수) 10:00
토지면적	22.74㎡(6.88 평)
건물면적	42.74㎡(12.93 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2025-04-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기준 시점(2024.02.05.) 현재 공실 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~3일	2024-01-15	경매개시결정
~90일	2024-04-11	배당요구종기일
~349일	2024-12-26	100%	629,000,000	유찰
~404일	2025-02-19	70%	440,300,000	유찰
~439일	2025-03-26	49%	308,210,000	유찰
~474일	2025-04-30	34%	215,747,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	꽃내음2길 4	786.0 분의 22.74	22.74 ㎡ (6.88평)
건물	꽃내음2길 4	1 철근콘크리트구조	42.74 ㎡ (12.93평)
경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층건내 1층 106호로서, (사용승인일: 2020.03.19) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 창호: 강화유리창호 등임. 4) 이용상태=공부상 용도는 근린생활시설(소매점)이며, 기준시점 현재 공실 상태임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제4구역(지원)(수색 비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	기준 시점(2024.02.05.) 현재 공실 상태임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 제1종근린생활시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 향동동 463번지

대지면적

786㎡
(238.18평)

연면적

2410.51㎡
(730.46평)

건축면적

471.27㎡
(142.81평)

용적률산정
연면적

1805.22㎡
(547.04평)

건폐율

59.96%

용적률

229.67%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.12

사용승인일자

2020.03.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2020년4월13일	근저당권 엠OOOO	580,800,000	소멸기준
3	2020년12월3일	근저당권 엠OOOO	580,800,000	소멸
4	2024년1월17일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.