감정가	53,000,000 원
최저가	(45%) 23,744,000 원
보증금	(10%) 2,374,400 원
청구액	28,529,045 원

전라남도 담양군 금성면 대성리 958-30 2층203호

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사건번호	2024타경67901
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	120.99㎡(36.60 평)
건물면적	80.68㎡(24.41 평)
채무/소유자	화OOO OOOO / 화OOO OOOO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(단, 목록4 매각지분에 한함). 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 부동산현황조사보고서상 목록1, 2, 3은 사람이 거주하지 않는 공가 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~1일	2024-04-09	경매개시결정
~84일	2024-07-01	배당요구종기일
~260일	2024-12-24	100%	53,000,000	유찰
~316일	2025-02-18	70%	37,100,000	유찰
~358일	2025-04-01	56%	29,680,000	유찰
~400일	2025-05-13	45%	23,744,000	매각
낙찰가 25,010,000 (47%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성리 958-30	대	120.99 ㎡ (36.60평)	6430분의 2416 지분 전부
건물	대성리 958-30	2 철근콘크리트구조	22.32 ㎡ (6.75평)
	대성리 958-30	1 철근콘크리트구조	36.04 ㎡ (10.90평)
	대성리 958-30	2 철근콘크리트구조	22.32 ㎡ (6.75평)
전라남도 담양군 금성면 대성리 소재"반디전원마을"내에 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 금성면 대성리 소재"반디전원마을"내에 위치하며 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 중 제2층 제203호, 제1층 제101호, 제2층 제201호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 시멘트 노출 등 창 호 : -. 4) 이용상태=본건 기호(1-가)-기호(3-다)는 다세대주택(공실)입니다. 5) 설비내역=-. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구(와산여우골) 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(단, 목록4 매각지분에 한함). 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 부동산현황조사보고서상 목록1, 2, 3은 사람이 거주하지 않는 공가 상태임.

건축물현황

소재지

전라남도 담양군 금성면 대성리 958-30번지

대지면적

322㎡
(97.58평)

연면적

135.12㎡
(40.95평)

건축면적

89.88㎡
(27.24평)

용적률산정
연면적

135.12㎡
(40.95평)

건폐율

27.91%

용적률

41.96%

지상층수

2층

지하층수

주용도

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2000.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 화OOOO		소멸
2	2024년4월9일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.