감정가	53,000,000 원
최저가	(45%) 23,744,000 원
보증금	(10%) 2,374,400 원
청구액	28,529,045 원

전라남도 담양군 금성면 대성리 958-30 2층203호

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사건번호	2024타경67901
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	120.99㎡(36.60 평)
건물면적	80.68㎡(24.41 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(단, 목록4 매각지분에 한함). 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 부동산현황조사보고서상 목록1, 2, 3은 사람이 거주하지 않는 공가 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~1일	2024-04-09	경매개시결정
~84일	2024-07-01	배당요구종기일
~260일	2024-12-24	100%	53,000,000	유찰
~316일	2025-02-18	70%	37,100,000	유찰
~358일	2025-04-01	56%	29,680,000	유찰
~400일	2025-05-13	45%	23,744,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성리 958-30	대	120.99 ㎡ (36.60평)	6430분의 2416 지분 전부
건물	대성리 958-30	2 철근콘크리트구조	22.32 ㎡ (6.75평)
	대성리 958-30	1 철근콘크리트구조	36.04 ㎡ (10.90평)
	대성리 958-30	2 철근콘크리트구조	22.32 ㎡ (6.75평)
전라남도 담양군 금성면 대성리 소재"반디전원마을"내에 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 금성면 대성리 소재"반디전원마을"내에 위치하며 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 중 제2층 제203호, 제1층 제101호, 제2층 제201호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 시멘트 노출 등 창 호 : -. 4) 이용상태=본건 기호(1-가)-기호(3-다)는 다세대주택(공실)입니다. 5) 설비내역=-. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구(와산여우골) 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(단, 목록4 매각지분에 한함). 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 부동산현황조사보고서상 목록1, 2, 3은 사람이 거주하지 않는 공가 상태임.

건축물현황

소재지

전라남도 담양군 금성면 대성리 958-30번지

대지면적

322㎡
(97.58평)

연면적

135.12㎡
(40.95평)

건축면적

89.88㎡
(27.24평)

용적률산정
연면적

135.12㎡
(40.95평)

건폐율

27.91%

용적률

41.96%

지상층수

2층

지하층수

주용도

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2000.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 화OOOO		소멸
2	2024년4월9일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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