감정가	1,107,611,200 원
최저가	(34%) 379,911,000 원
보증금	(20%) 75,982,200 원
청구액	448,963,049 원

충청남도 서천군 종천면 화산리 308 1동

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사건번호	2024타경1845
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	2,489.00㎡(752.92 평)
건물면적	871.74㎡(263.70 평)
채무/소유자	송O / 송O
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.8.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 매각포함 - 컨테이너, 정원수(석), 건축자재 각 매각제외 - 목록2 공부상 지목은 전이나 현황은 잡종지이며 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록4 사무실 등으로, 목록5 자동차관련시설로, 목록6은 식당 등으로 이용 중임 - 목록4~6의 화산리 308-8번지는 2011.8.16. 308번지로 합병되어 말소됨 - 2025. 1. 9.자 주식회사 미진개발로부터 공사대금 금 124,432,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명 함. - 2025. 3. 27.자 채권자 서천군새마을금고의 승계인 엠씨아이대부 주식회사가 2025. 1. 9.자 주식회사 미진개발의 유치권신고 서에 대한 배제 신청서가 제출되었음. - 2025.05.28. 유치권신고자 주식회사 미진개발의 유치권행사 포기 각서가 제출되었음 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~1일	2024-05-22	경매개시결정
~77일	2024-08-06	배당요구종기일
~217일	2024-12-24	100%	1,107,611,200	유찰
~259일	2025-02-04	70%	775,328,000	유찰
~294일	2025-03-11	49%	542,730,000	유찰
~329일	2025-04-15	34%	379,911,000	매각
~366일	2025-05-22	미납
~399일	2025-06-24	34%	379,911,000	매각
낙찰가 536,800,000 (48%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 307-1	잡종지	300 ㎡ (90.75평)
	화산리 307-4	전	226 ㎡ (68.37평)
	화산리 308	대	1963 ㎡ (593.81평)
건물	화산리 308	1층 사무실	163.68 ㎡ (49.51평)
	화산리 308	2층 사무실	163.68 ㎡ (49.51평)
	화산리 308	3층 사무실	163.68 ㎡ (49.51평)
	충서로 205	단층 자동차관련시설	100.80 ㎡ (30.49평)
	화산리 308	단층 창고, 식당, 숙소	210 ㎡ (63.53평)
제시외 건물	화산리 308	창고	6.4 ㎡ (1.94평)
	화산리 308	사육장	3.5 ㎡ (1.06평)
	화산리 308	비가림시설	60 ㎡ (18.15평)
대상물건은 충청남도 서천군 종천면 화산리 소재 "종천면행정복지센터" 남서측 근거리에 위 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 서천군 종천면 화산리 소재 "종천면행정복지센터" 남서측 근거리에 위 치하며, 주위는 로변으로 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황=대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 북서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치 하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 사다리형 평지로서, 현황 "(상업용부속토지)" 상태임. 일련번호(2): 부정형 평지로서, 현황 "잡종지" 상태임. 일련번호(3): 부정형 평지로서, 현황 "대(상업용건부지)" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1-3): 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-3): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(국도21)(접합) 가축사육제한구역(일부제 한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 1) 건물의 구조=일련번호(4): 일반철골구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 하이샷시 이중창호임. 일련번호(5): 경량철골조 칼라철판지붕 단층 건물로서, 외벽: 철판 마감 등. 내벽: 철판 마감 등. 창호: 알루미늄 샷시창호임. 일련번호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치 판넬 마감 등. 내벽: 샌드위치 판넬 마감 등. 창호: 하이샷시 창호임. 2) 이용상태=일련번호(4): 사무실로 이용중임. 일련번호(5): 자동차관련시설 창고로 이용중임. 일련번호(6): 창고 및 식당, 직원숙소로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=토지·건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물 [후면 "지적 및 건물 개황도 기호(ㄱ)-(ㄷ)" 사진용지 참조]은 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰 감가를 병용하였는 바, 추후 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 매각포함 - 컨테이너, 정원수(석), 건축자재 각 매각제외 - 목록2 공부상 지목은 전이나 현황은 잡종지이며 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록4 사무실 등으로, 목록5 자동차관련시설로, 목록6은 식당 등으로 이용 중임 - 목록4~6의 화산리 308-8번지는 2011.8.16. 308번지로 합병되어 말소됨 - 2025. 1. 9.자 주식회사 미진개발로부터 공사대금 금 124,432,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. - 2025. 3. 27.자 채권자 서천군새마을금고의 승계인 엠씨아이대부 주식회사가 2025. 1. 9.자 주식회사 미진개발의 유치권신고서에 대한 배제 신청서가 제출되었음. - 2025.05.28. 유치권신고자 주식회사 미진개발의 유치권행사 포기 각서가 제출되었음 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 1번 부동산(잡종지)은 2,3번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 일단지로 공장용지 등으로 이용 중이며, 지상에 컨테이너 박스 1동 및 소나무 등 조경수(석)가 식재되어 있음. - 2번 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 1,3번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 일단지로 공장용지 등으로 이용 중이며, 지상에 컨테이너 박스 1동 및 건축(토목) 자재 등이 적치되어 있음. - 3번 부동산은 4,5,6번 부동산의 대지 및 컨테이너박스 1동, 가림막(주차시설) 1동, 정원수(석)이 다수 소재하고 있음. - 4번 부동산(1동)은 3층 제2종근린생활시설로서 사무실 등으로 이용 중임. - 5번 부동산(2동)은 단층 자동차관련시설로 이용 중임. - 6번 부동산(3동)은 단층 제2종근린생활시설로서 식당 등으로 이용 중임.

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 종천면 화산리 308번지

대지면적

연면적

210㎡
(63.64평)

건축면적

210㎡
(63.64평)

용적률산정
연면적

210㎡
(63.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2010.10.15

사용승인일자

2011.08.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송O		소멸
2	2011년8월12일	근저당권 엠OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2016년7월6일	근저당권 박OO	220,000,000	소멸
4	2019년5월23일	가압류 서OOOO	236,466,000	소멸
5	2019년11월13일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
6	2021년3월23일	압류 국		소멸
7	2021년11월19일	압류 서OO		소멸
8	2023년6월2일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
9	2023년6월2일	근저당권 김OO	55,000,000	소멸
10	2024년5월22일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO		30,000,000	O
주OOOOOOOO	2010.02.16
에OOOOOOOO		1,000,000 [월]150,000	X
에OOOOOOOO	2022.04.05
주OOOOOOOOO		10,000,000 [월]300,000	X
주OOOOOOOOO	2011.08.29
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,440,518,150원 753,403,333원	39% 3.7회
6개월	4건	1,838,270,480원 567,852,500원	38% 3.5회
12개월	10건	1,715,806,664원 810,714,200원	47% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.