감정가	14,560,000 원
최저가	(24%) 3,495,000 원
보증금	(10%) 349,500 원
청구액	247,472,410 원

전북특별자치도 부안군 위도면 식도리 산166

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사건번호	2024타경30827
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적
건물면적	44.27㎡(13.39 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.03.19.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.주택으로 이용중 2.공부상 면적은 '44.27㎡'이나 개략적 실측면적은 '56㎡'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~8일	2024-03-19	경매개시결정
~99일	2024-06-18	배당요구종기일
~287일	2024-12-23	100%	14,560,000	유찰
~329일	2025-02-03	70%	10,192,000	유찰
~364일	2025-03-10	49%	7,134,000	유찰
~399일	2025-04-14	34%	4,994,000	유찰
~441일	2025-05-26	24%	3,495,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	식도리 산166	단층 주택	44.27 ㎡ (13.39평)
전북특별자치도 부안군 위도면 식도리 소재 "식도성결교회" 북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 부안군 위도면 식도리 소재 "식도성결교회" 북동측 인근에 위치하며 주변은 교회, 식당, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형완경사지로 잡종지 상태(창고부지)임. 4) 인접 도로상태=맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 인접토지(식도리 1-24)상에 소재하는 공장건물의 부합물(창고)이 소재하나 감정목적을 감안하여 감정에서 제외하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서상 "식도리 산163"이나 지적재조사사업으로 "식도리 163"으로 변경되었고, 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "잡종지(창고부지)"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기타 : - - 1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 강판 지붕으로 외벽 : 몰탈마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태=주택으로 이용중임. 3) 설비내역=보일러 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=해당없음. 5) 공부와의 차이=본건은 공부상 면적이 44.27㎡ 이나 개략적인 실측 면적은 56㎡ 로 실측면적으로 감정하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1.주택으로 이용중, 2.공부상 면적은 '44.27㎡'이나 실측면적은 '56㎡'임, 3.건물만 매각 부동산표시 제1호 : 본건물이 소재하나, 주택 지붕은 강판지붕으로 변경됨. 부동산표시 제2호 : 부동산표시 제2호 소재지는 부안군 위도면 식도리 산163이나 현황은 식도리 163(지목은 전)으로, 부동산표시 제2호에 인접해있는 소유자 미상의 창고가 부동산표시 제2호에 철골조 강판지붕 창고를 증축하여 사용 중임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 위도면 식도리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.10.31	31.5	2,000		1945

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2003년3월19일	가압류 농OOOO	116,089,411	소멸기준
3	2004년2월17일	가압류 농OOOO	34,862,205	소멸
4	2006년2월6일	가압류 농OOOO	95,886,630	소멸
5	2007년9월17일	가압류 농OOOO	10,955,615	소멸
6	2007년9월18일	가압류 새OOOO	55,220,727	소멸
7	2008년9월2일	압류 부OO		소멸
8	2024년3월19일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	미상		O
조OO	1996.03.27		미상

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	128484900 111110000	86 1
6개월	3	73676120 73046667	103 0.3
12개월	3	73676120 73046667	103 0.3

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