감정가	14,560,000 원
최저가	(17%) 2,446,000 원
보증금	(10%) 244,600 원
청구액	247,472,410 원

전북특별자치도 부안군 위도면 식도리 산166

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사건번호	2024타경30827
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적
건물면적	44.27㎡(13.39 평)
채무/소유자	신OO / 신OO외 1명
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.03.19.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.주택으로 이용중 2.공부상 면적은 '44.27㎡'이나 개략적 실측면적은 '56㎡'임 3.건물만 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~8일	2024-03-19	경매개시결정
~99일	2024-06-18	배당요구종기일
~287일	2024-12-23	100%	14,560,000	유찰
~329일	2025-02-03	70%	10,192,000	유찰
~364일	2025-03-10	49%	7,134,000	유찰
~399일	2025-04-14	34%	4,994,000	유찰
~441일	2025-05-26	24%	3,495,000	유찰
~490일	2025-07-14	17%	2,446,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	식도리 산166	단층 주택	44.27 ㎡ (13.39평)
전북특별자치도 부안군 위도면 식도리 소재 "식도성결교회" 북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 부안군 위도면 식도리 소재 "식도성결교회" 북동측 인근에 위치하며 주변은 교회, 식당, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형완경사지로 잡종지 상태(창고부지)임. 4) 인접 도로상태=맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 인접토지(식도리 1-24)상에 소재하는 공장건물의 부합물(창고)이 소재하나 감정목적을 감안하여 감정에서 제외하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서상 "식도리 산163"이나 지적재조사사업으로 "식도리 163"으로 변경되었고, 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "잡종지(창고부지)"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기타 : - - 1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 강판 지붕으로 외벽 : 몰탈마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태=주택으로 이용중임. 3) 설비내역=보일러 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=해당없음. 5) 공부와의 차이=본건은 공부상 면적이 44.27㎡ 이나 개략적인 실측 면적은 56㎡ 로 실측면적으로 감정하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1.주택으로 이용중, 2.공부상 면적은 '44.27㎡'이나 실측면적은 '56㎡'임, 3.건물만 매각 부동산표시 제1호 : 본건물이 소재하나, 주택 지붕은 강판지붕으로 변경됨. 부동산표시 제2호 : 부동산표시 제2호 소재지는 부안군 위도면 식도리 산163이나 현황은 식도리 163(지목은 전)으로, 부동산표시 제2호에 인접해있는 소유자 미상의 창고가 부동산표시 제2호에 철골조 강판지붕 창고를 증축하여 사용 중임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 위도면 식도리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.10.31	31.5	2,000		1945

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2003년3월19일	가압류 농OOOO	116,089,411	소멸기준
3	2004년2월17일	가압류 농OOOO	34,862,205	소멸
4	2006년2월6일	가압류 농OOOO	95,886,630	소멸
5	2007년9월17일	가압류 농OOOO	10,955,615	소멸
6	2007년9월18일	가압류 새OOOO	55,220,727	소멸
7	2008년9월2일	압류 부OO		소멸
8	2024년3월19일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	미상		O
조OO	1996.03.27		미상

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	130,851,370원 124,699,995원	73% 1.5회
6개월	4건	117,657,223원 104,790,223원	76% 1.3회
12개월	6건	93,862,058원 87,865,148원	88% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.