감정가	3,563,511,760 원
최저가	(33%) 1,167,691,500 원
보증금	(10%) 116,769,150 원
청구액	998,877,725 원

전라남도 강진군 작천면 금강로 575-17
전라남도 강진군 작천면 현산리 203

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5633
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	18,309.00㎡(5,538.47 평)
건물면적	6,081.48㎡(1,839.65 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOOOO OOOO / 농OOOOO OOOOOO OOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,563,511,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 998,877,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물, 수목, 제시외 기계기구(매립형 계근대) 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~2일	2024-04-11	경매개시결정
~86일	2024-07-04	배당요구종기일
~258일	2024-12-23	100%	3,563,511,760	유찰
~300일	2025-02-03	80%	2,850,809,000	유찰
~342일	2025-03-17	64%	2,280,647,000	유찰
~384일	2025-04-28	51%	1,824,518,000	유찰
~426일	2025-06-09	41%	1,459,614,400	유찰
~468일	2025-07-21	33%	1,167,691,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	현산리 195	공장용지	1538 ㎡ (465.25평)
	현산리 200-1	공장용지	2181 ㎡ (659.75평)
	현산리 202	공장용지	360 ㎡ (108.90평)
	현산리 203	대	13400 ㎡ (4,053.50평)
	현산리 207	공장용지	788 ㎡ (238.37평)
	현산리 207-3	공장용지	42 ㎡ (12.71평)
건물	금강로 575-17	단층 공장	4818.78 ㎡ (1,457.68평)
	금강로 575-17	단층 창고	994 ㎡ (300.69평)
	금강로 575-17	1층 사무실 및 주택	61.2 ㎡ (18.51평)
	금강로 575-17	2층 사무실 및 주택	57.6 ㎡ (17.42평)
	금강로 575-17	단층 관리사	105.5 ㎡ (31.91평)
제시외 건물	현산리 203	수목	㎡	포함
	현산리 203	계근대	㎡	포함
	금강로 575-17	보일러실	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	금강로 575-17	보일러실	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
	금강로 575-17	전실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	금강로 575-17	변소	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	금강로 575-17	창고 등	28 ㎡ (8.47평)	포함
전라남도 강진군 작천면 현산리 소재 "작천초등학교" 남서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 강진군 작천면 현산리 소재 "작천초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 중소규모의 공장, 단독주택 및 면사무소 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=○일련번호 (1): 사다리형 가까운 평지로서 하천 기타, 휴경전 등. ○일련번호 (2): 사다리형 가까운 저지로서 하천 등. ○일련번호 (3): 사다리형 가까운 평지로서 하천 기타, 휴경전 기타 등. ○일련번호 (4): 부정형 평지로서 전. ○일련번호 (5): 부정형 평지로서 전 및 도로등. ○일련번호 (6)-(11): 일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지 및 부속토지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=○일련번호 (1),(2): 본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 있어 접근이 용이한 편임. ○일련번호 (3): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고, 북동측 및 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. ○일련번호 (4): 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능함. ○일련번호 (5): 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 본건 일부는 도로임. ○일련번호 (6)-(11): 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 주된 포장도로와 접하고, 본건 북서측 일부분이 농로등에 접하는 등 비교적 출입이 용이함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=○일련번호 (1)-(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○일련번호 (5): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> ○일련번호 (6): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법> ○일련번호 (7): 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> ○일련번호 (8): 농림지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> ○일련번호 (9): 농림지역(2019-06-13) , 보전관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법> ○일련번호 (10),(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ)-(ㅁ) 및 제시외 기계기구 (ㅂ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=○본건 기호 (1),(3): 공부상 지목은 하천이나 현황, 하천 기타로 휴경전 등임. ○본건 기호 (4),(5): 공부상 지목은 하천이나 현황 기호(4)는 전, 기호(5)는 전 및 일부 도로등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=○일련번호 12(가): 일반철골구조 및 벽체구조/ 경량철골지붕틀 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1984) 외벽: 판넬마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅마감, 강판마감 등 바닥: 콘크리트마감, 일부바닥 코팅마감 등 ○일련번호 12(나): 시멘트블럭조 및 벽체구조/ 경량철골지붕틀 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인: 1984) 외벽: 판넬마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 ○일련번호 12(다): 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인:1984) 외벽: 외장타일마감 등 내벽: 페인팅, 벽지, 타일마감 등 바닥: 장판, 타일마감 등 창호: 새시창호 등. ○일련번호 12(라): 벽돌조 슬래브지붕 기타(판넬마감지붕이고 일부는 스레트지붕임) 단층 건물로서,(사용승인:1984) 외벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅마감 등 바닥: 장판, 타일, 시멘트마감 등 창호: 새시창호 등. 2) 이용상태=○일련번호 12(가): 농업용도정공장. ○일련번호 12(나): 창고. ○일련번호 12(다): 사무실 및 주택. ○일련번호 12(라): 관리사. 3) 설비내역=건물의 구조, 경제적 잔존년수 대비 공장 내 전기, 위생설비, 급배수설비, 소화전, 난방설비, 화재경보설비 등 제반 부대설비의 구비정도 및 유지 관리상태가 다소 불량한 편임. 4) 부합물 및 종물=별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ)-(ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물, 수목, 제시외 기계기구(매립형 계근대) 포함. -위 부동산표시 9번지상에 소재한 매립형 계근대는 사용하지 않은지 오래 되었으며 현재 작동이 않되고 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 작천면 현산리 203번지

대지면적

연면적

994㎡
(301.21평)

건축면적

994㎡
(301.21평)

용적률산정
연면적

994㎡
(301.21평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1984

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2021년12월2일	근저당권 농OOOO	1,175,200,000	소멸기준
3	2022년3월10일	근저당권 최OO	180,000,000	소멸
4	2022년5월3일	근저당권 백OO	300,000,000	소멸
5	2022년7월11일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
6	2023년5월8일	가압류 정OO	136,000,000	소멸
7	2024년4월11일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상	없음 [월]없음	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.01.19		2021. 01. 15.- 2026. 01. 14.
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	농업용도정공장 전부	8,000만원 [월]없음
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO			2022. 02. 15. -2025. 02. 15.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 농업회사법인 미락 대표 김양식:전소유자와 임대차 계약한 임차인으로 추정됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,845,052,240원 650,000,000원	35% 5회
6개월	4건	2,586,216,975원 1,964,310,636원	54% 3.5회
12개월	6건	2,072,594,930원 1,491,241,277원	62% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.