감정가	1,306,696,680 원
최저가	(64%) 836,285,800 원
보증금	(10%) 83,628,580 원
청구액	158,328,885 원

전라남도 장흥군 용산면 모산포곡로 127-45
전라남도 장흥군 용산면 모산리 367-6

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사건번호	2024타경10
중복사건	중복 2024타경5770,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	32,221.00㎡(9,746.85 평)
건물면적	3,800.08㎡(1,149.52 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	장O OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(158,328,885원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5770,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-03	경매접수
~27일	2024-01-30	경매개시결정
~110일	2024-04-22	배당요구종기일
~355일	2024-12-23	100%	1,306,696,680	변경
~481일	2025-04-28	100%	1,306,696,680	유찰
~523일	2025-06-09	80%	1,045,357,300	유찰
~565일	2025-07-21	64%	836,285,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	모산리 367-6	과수원	4842 ㎡ (1,464.71평)
	덕암리 227-3	답	2971 ㎡ (898.73평)
	계산리 396-13	답	204 ㎡ (61.71평)
	계산리 396-10	답	883 ㎡ (267.11평)
	인암리 479-12	답	11 ㎡ (3.33평)
	인암리 479-7	답	2215 ㎡ (670.04평)
	모산리 산242-1	임야	4221 ㎡ (1,276.85평)
	모산리 산240-1	임야	469 ㎡ (141.87평)
	모산리 367-8	과수원	150 ㎡ (45.38평)
	모산리 367-7	과수원	836 ㎡ (252.89평)
	모산리 367-5	과수원	7779 ㎡ (2,353.15평)
	모산리 367-4	과수원	2077 ㎡ (628.29평)
	모산리 367-2	임야	1471 ㎡ (444.98평)
	모산리 367-1	답	2403 ㎡ (726.91평)
	모산리 368	답	1091 ㎡ (330.03평)
	모산리 369	답	109 ㎡ (32.97평)
	모산리 371	답	489 ㎡ (147.92평)
건물	모산포곡로 127-45	단층 축사 및 퇴비사	1539 ㎡ (465.55평)
	용안로 386-10	단층 축사 및 퇴비사	1428.84 ㎡ (432.22평)
	용안로 386-10	단층 동.식물관련시설	284.04 ㎡ (85.92평)
제시외 건물	모산포곡로 127-45	태양광발전설비	㎡	제외
	용안로 386-10	축사창고	388.8 ㎡ (117.61평)	포함
	용안로 386-10	관리사	43.5 ㎡ (13.16평)	포함
	모산리 367-8	관리사	115.9 ㎡ (35.06평)	포함
	모산리 367-5	축사 및 축사창고	3573.6 ㎡ (1,081.01평)	제외
	모산리 367-4	간이축사용	21.7 ㎡ (6.56평)	제외
○본건(기호 1, 2, 9-19)은 전라남도 장흥군 용산면 모산리 소재 "모산저수지" 남측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=○본건(기호 1, 2, 9-19)은 전라남도 장흥군 용산면 모산리 소재 "모산저수지" 남측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 임야, 축사 등이 혼재하는 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임. ○본건 기호 (3)은 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 소재 "원등마을" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 마을주변 경지정리지대로 일반적인 주위환경은 보통임. ○본건 기호(5,6)은 전라남도 장흥군 용산면 계라리 소재 "계산마을" 남측 인근에 위치하고, 부근은 마을주변 경지정리지대로 일반적인 주위환경은 보통임. ○기호 (7,8)은 전라남도 장흥군 용산면 인암리 소재 "장전마을" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 마을주변 경지정리지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=○기호 1 : 부정형 완경사지대 내 평탄하게 조성된 축사부지 및 일부 완경사 부속토지, 일부 제시외건물(축사) 부지임 ○기호 3 : 세장형 평지로, 축사부지임. ○기호 5 : 부정형 평지로, 휴경 답 등. ○기호 6 : 부정형 평지로, 휴경 답. ○기호 7 : 부정형 평지로, 답 및 부속경사면. ○기호 8 : 사다리형 평지로, 답. ○기호 9 : 부정형 완경사로, 토지임야. ○기호 10: 부정형 완경사로, 토지임야, 일부 도로, 일부 건부지. ○기호 11: 부정형 완경사로, 건부지(관리사)임. ○기호 12: 부정형 완경사로, 파이프조 차광막하우스시설의 축사창고부지 및 부속토지임. ○기호 13: 부정형 완경사로, 파이프조 차광막하우스시설의 축사부지 및 휴경 전. ○기호 14: 부정형 완경사로, 휴경전, 일부 도로 등. ○기호 15: 부정형 완경사로, 파이프조 차광막하우스시설의 일부 축사부지, 일부 휴경 답. ○기호 16: 부정형 완경사로, 휴경 답. ○기호 17, 18, 19 : 부정형 완경사로, 잡목이 자생하는 묵답임. 4) 인접 도로상태=○기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. ○기호 3 : 본건 북동측으로 노폭 약3미터의 콘크리트 포장도로에 접함. ○기호 5 : 본건 남동측으로 소로한면이고, 남서측으로 노폭 약3미터의 도로임. ○기호 6 : 본건 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로를 통해 출입하고 있고, 본건 남동측으로 본건 기호 5 인접토지를 사이에 두고 소로한면이 있음. ○기호 7, 8 : 본건 남서측으로 노폭 약3미터의 콘크리트 포장도로에 접함. ○기호 9 : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입가능함. ○기호 10 : 본건 일부가 노폭 약3m 내외의 포장도로임. ○기호 11 : 본건(관리사 부지) 북측으로 약3m 내외의 포장도로 있어 출입이 가능함. ○기호 12 : 본건 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. ○기호 13 : 본건 북동측으로 인접토지상 소폭의 비포장로를 통해 출입가능함. ○기호 14 : 본건 남측 일부가 노폭 약3m 내외의 포장도로임. ○기호 15 : 본건 북측 인접토지상으로 노폭 약3m 내외의 포장도로 등을 통해 출입가능함. ○기호 16 : 본건 동측으로 인접토지상 소폭의 비포장로를 통해 출입가능하고, 본건 북측 인접토지상으로 노폭 약3m 내외의 도로 있음. ○기호 17, 18, 19 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=○기호 1 : 농림지역(2009-06-26) , 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○기호 3 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법> ○기호 5 : 농림지역(2009-06-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법> ○기호 6 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법> ○기호 7 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>, 하천구역(2019-05-23)(전라남도 고시 제2019-164호)<하천법> ○기호 8 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법> ○기호 9 : 농림지역(2009-06-26), 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ○기호10 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> ○기호11 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○기호12 : 농림지역(2009-06-26) , 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○기호13 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○기호14 : 농림지역(2009-06-26) , 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ○기호15 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ○기호16 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○기호17, 18, 19 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 (ㄱ-ㅁ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=○일련번호 2(가) 강파이프구조 강판지붕 단층 건물로, (사용승인일: 2012.10.5일) 내, 외벽 : 무벽체, 강판 마감 등 바닥 : 콘크리트 등임. ○일련번호 4(나) 경량철골구조 기타지붕(강판) 단층 건물로, (사용승인일: 2015.8.7일) 내, 외벽 : 무벽체, 강판 마감 등 바닥 : 콘크리트 등임. 2) 이용상태=○일련번호 2(가): 축사 및 퇴비사. ○일련번호 4(나): 축사 및 퇴비사. 3) 설비내역=전기설비, 환기설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨, 지적 개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅁ) 이 소재함. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 기계기구, 감정서상 제시외 건물 ㄱ, ㄹ, ㅁ 포함하여 매각, 그 외 제시외 건물(ㄴ,ㄷ), 목록10에 인접한 토지에 소재한 창고(견사), 제시외 기계기구(a), 저온저장고 매각에서 제외, 목록1,3,5,6,7,8,11,12,13,14,16,17,18,19 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 목록1,3,11,12,13의 현황은 축사 및 창고부지, 14는 일부도로임, 목록 17~19는 현황 임야이며 향후 원상회복이 발하여질 가능성이 있음- 2024.10.10.자 용산면장의 사실조회회신서 참조), 목록7,8은 합병하여 사용중, 목록9 지적도상 맹지이나 인접도로 통해 출입가능, 목록10 일부 도로 및 건부지, 목록15 일부 축사부지 및 휴경답임. -부동산표시 3번지상 제시외 건물은 부동산표시 4번 본건 건물 동측에 증축되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2011년10월14일	근저당권 장OOOO	73,000,000	소멸기준
3	2011년10월19일	지상권 장OOOO		소멸
4	2012년6월22일	근저당권 장OOOO	128,000,000	소멸
5	2020년12월9일	근저당권 장OOOO	144,000,000	소멸
6	2020년12월14일	근저당권 장OOOO	260,000,000	소멸
7	2022년4월1일	근저당권 동OOOO	360,000,000	소멸
8	2023년8월16일	가압류 (OOOO	150,016,497	소멸
9	2023년11월14일	가압류 농OOOO	168,389,243	소멸
10	2023년11월14일	가압류 장OOOO	67,559,990	소멸
11	2023년11월22일	가압류 농OOOO	20,094,721	소멸
12	2023년11월22일	가압류 농OOOO	113,870,086	소멸
13	2024년1월31일	강제경매 (OOOO		소멸
14	2024년2월13일	가압류 데OOOO	34,497,915	소멸
15	2024년3월28일	압류 국OOOO		소멸
16	2024년5월29일	임의경매 장OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2012년10월22일	근저당권 장OOOO	128,000,000	소멸기준
3	2020년12월9일	근저당권 장OOOO	144,000,000	소멸
4	2020년12월14일	근저당권 장OOOO	260,000,000	소멸
5	2022년4월1일	근저당권 동OOOO	360,000,000	소멸
6	2023년8월16일	가압류 (OOOO	150,016,497	소멸
7	2023년11월14일	가압류 농OOOO	168,389,243	소멸
8	2023년11월14일	가압류 장OOOO	67,559,990	소멸
9	2023년11월22일	가압류 농OOOO	20,094,721	소멸
10	2023년11월22일	가압류 농OOOO	113,870,086	소멸
11	2024년1월31일	강제경매 (OOOO		소멸
12	2024년2월13일	가압류 데OOOO	34,497,915	소멸
13	2024년5월29일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	246,645,265원 113,095,000원	55% 4회
6개월	3건	166,700,577원 76,327,033원	50% 4회
12개월	6건	802,347,713원 333,290,183원	45% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.