감정가	32,716,800 원
최저가	(45%) 14,658,000 원
보증금	(10%) 1,465,800 원
청구액	152,474,259 원

전라남도 함평군 월야면 월야리 171-2

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사건번호	2024타경52476
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,022.40㎡(309.28 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

- 연고자 미상의 분묘 수 기 소재 - 분묘기지권의 범위에 포함되는 분묘 주위 수목은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~1일	2024-04-19	경매개시결정
~95일	2024-07-22	배당요구종기일
~249일	2024-12-23	100%	32,716,800	유찰
~305일	2025-02-17	70%	22,902,000	유찰
~347일	2025-03-31	56%	18,322,000	유찰
~403일	2025-05-26	45%	14,658,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월야리 171-2	임야	1022.4 ㎡ (309.28평)
전라남도 함평군 월야면 월야리 소재 "전남보건고등학교" 동남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 함평군 월야면 월야리 소재 "전남보건고등학교" 동남측 인근에 위치하며, 주변은 야산 및 농경지가 소재하는 순수야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 분묘용지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역(2018-01-11)(자연녹지지역(0-2)), 가축사육제한구역(절대금지구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 위지상에 분묘가 수 기 소재합니다. 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 연고자 미상의 분묘 수 기 소재 - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `분묘`부지로 이용 중이며, 지상 위에 `연고자 미상의 분묘` 수기가 소재하며, 분묘 주위로 `조경수`가 식재되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 함평군 월야면 월야리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	답	농림	8m미만	3879	17,600
25.04.22	답	농림	8m미만	3879	17,600
25.04.07	답	생산녹지	8m미만	1837	5,560
25.04.07	답	생산녹지	8m미만	1722	5,200
25.03.20	전	생산녹지	8m미만	106.73	880	지분
25.03.20	전	생산녹지	8m미만	175.33	1,470	지분
25.01.03	답	농림	8m미만	1740.6	13,676
24.12.23	전	자연녹지	12m미만	125	1,020
24.11.20	답	생산녹지	8m미만	1847	7,300
24.08.19	임야	제1종일반주거	8m미만	165	3,710
24.06.08	임야	자연녹지	8m미만	232.1	401
24.02.26	답	농림	-	1370	12,000
24.02.01	대	제1종일반주거	8m미만	259.8	14,100
24.01.24	답	생산녹지	8m미만	1,535	15,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년7월24일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸기준
3	2023년8월1일	가압류 (OOOO	6,650,683	소멸
4	2023년10월10일	가압류 토OOOO	99,641,220	소멸
5	2024년3월18일	가압류 (OOOO	89,465,199	소멸
6	2024년4월11일	가압류 (OOOO	10,599,656	소멸
7	2024년4월19일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	574,200원 480,000원	84% 1회
6개월	4건	31,478,550원 11,785,250원	53% 3회
12개월	15건	28,802,510원 14,504,169원	55% 2.9회

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