감정가	13,557,300 원
최저가	(36%) 4,859,000 원
보증금	(10%) 485,900 원
청구액	7,708,472 원

전라남도 신안군 도초면 이곡리 산19-1

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사건번호	2024타경51541
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,777.00㎡(840.04 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 3. 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

- 일괄매각 - 목록 3. 지상에 분묘 3기 소재 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-19	경매접수
~1일	2024-03-20	경매개시결정
~93일	2024-06-20	배당요구종기일
~279일	2024-12-23	100%	13,557,300	유찰
~335일	2025-02-17	70%	9,490,000	유찰
~377일	2025-03-31	56%	7,592,000	유찰
~433일	2025-05-26	45%	6,074,000	유찰
~482일	2025-07-14	36%	4,859,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이곡리 산19-1	임야	2752 ㎡ (832.48평)	3분의 1 지분 전부
	이곡리 산19-5	임야	17.67 ㎡ (5.35평)	3분의 1 지분 전부
	이곡리 산19-6	임야	7.33 ㎡ (2.22평)	3분의 1 지분 전부
전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치하며, 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 도서지방 해안농촌지대를 이룸. 2) 교통상황=목포항에서 도초도까지 수시로 여객선 운항하고, 본건 인근까지 차량접근 용이하여 일반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1)는 사다리형 평탄한 답으로 일부는 인접지(351-1번지)와 일단의 단독주택부지로 이용 중임. 기호2)는 부정형의 전으로 지세는 완경사를 이룸. 기호3)은 부정형의 자연림으로 일부 묘지로 이용중이며 지세는 서향 완경사를 이루고 지상에 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있음. 기호4,5)은 기호3)에서 분필된 임야로서 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1) 동측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함. 기호2) 남서측으로 소폭의 농로에 접함. 기호3) 기호4,5) 토지를 통해 소폭의 농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호2) 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호3-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호1) 일부 지상과 인접지상(351-8번지) 에 별첨 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(건축물대장 부존재)이 소재함. 2) 기호3) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 3기가 소재함. 7) 공부와의 차이=기호1) 공부상 지목은 답이나 일부 단독주택부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 비닐하우스 및 건축폐자재가 소재함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 3. 지상에 분묘 3기 소재 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) ▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지 및 대지`로 이용중이며, 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 거주하는 제시외건물(ㄱ:조적조 강판지붕 단층주택)이 일부 걸쳐 소재한 것으로 확인되나, 건축물대장에 미등재되어 있는 미등기 전물이며, 방문시 점유자를 만나지 못하여 제시외건물(ㄱ)의 소유관계에 대하여 파악하지 못하였음. ▷ 기호(1) 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 설치한 것으로 탐문된 `비닐하우스` 1동 시설되어 있으며, 일부 지상위에 특수폐기물(스레트) 적치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 `임야`이나 현황결과 `묵전` 상태이고, 경계지상에 일부 `포장된 길`이 포함되었는지는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 도초면 이곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	농림	12m미만	3029.5	6,400
25.04.15	답	농림	8m미만	1743.3	3,689
25.04.15	답	농림	8m미만	1472.8	3,115
25.04.15	답	농림	8m미만	1429.4	3,024
25.03.13	답	계획관리	-	30	28
25.03.13	답	계획관리	-	536	479
25.03.13	전	계획관리	8m미만	876	816
25.03.13	답	계획관리	-	96	77
25.02.06	전	계획관리	8m미만	192	100
24.10.31	전	생산관리	-	277	200
24.10.31	전	생산관리	-	122	100
24.03.08	염전	생산관리	-	5484	21,650	지분
24.03.08	염전	생산관리	-	5269	21,650	지분
24.03.08	염전	생산관리	-	5804	21,650	지분
24.03.08	염전	생산관리	-	5850	21,650	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2		소유권 권OO		소멸
3		소유권 권OO		소멸
4	2023년10월10일	가압류 경OOOO	7,280,000	소멸기준
5	2023년11월6일	가압류 (OOOO	35,699,125	소멸
6	2023년12월14일	가압류 신OOOO	14,144,536	소멸
7	2024년3월20일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	66,405,662원 38,094,600원	58% 2.9회
6개월	11건	61,681,283원 35,326,909원	58% 3회
12개월	16건	51,375,488원 30,141,938원	74% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.