감정가	99,400,000 원
최저가	(36%) 35,625,000 원
보증금	(10%) 3,562,500 원
청구액	368,678,907 원

전라남도 목포시 후광대로 134, 6층606호
전라남도 목포시 옥암동 1235-3

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사건번호	2024타경1683
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13.05㎡(3.95 평)
건물면적	31.39㎡(9.50 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-29	경매접수
~1일	2024-04-30	경매개시결정
~93일	2024-07-31	배당요구종기일
~238일	2024-12-23	100%	99,400,000	유찰
~294일	2025-02-17	70%	69,580,000	유찰
~336일	2025-03-31	56%	55,664,000	유찰
~392일	2025-05-26	45%	44,531,000	유찰
~441일	2025-07-14	36%	35,625,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	후광대로 134	1078.8 분의 13.046	13.046 ㎡ (3.95평)
건물	후광대로 134	6 철근콘리트구조	31.39 ㎡ (9.50평)
전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치한 제6층 제602, 605, 606호, 제7층 제702, 707호, 제8층 제804, 805호로서 주위는 성숙중인 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=본건 일련번호 가) - 사)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제6층 제602, 605, 606호, 제7층 제702, 707호, 제8층 제804, 805호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=일련번호 가) - 사) 오피스텔임. 5) 설비내역=일련번호 가) - 사) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형 평지이며, 상업용 및 오피스텔 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 옥암동 1235-3번지

대지면적

1078.8㎡
(326.91평)

연면적

4377.45㎡
(1326.5평)

건축면적

629.22㎡
(190.67평)

용적률산정
연면적

3481.87㎡
(1055.11평)

건폐율

58.33%

용적률

322.75%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.01

사용승인일자

2018.12.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 옥암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.10.11	더벨류넘버1	8	29.48	6,000	0	2018
24.03.19	더벨류넘버1	8	33.66	400	50	2018
24.02.26	더벨류넘버1	7	46.31	500	55	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년2월27일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년4월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	606호 전체		X
김OO	2024.05.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	71,888,889원 44,886,543원	62% 2회
6개월	10건	67,700,000원 42,597,889원	63% 1.9회
12개월	13건	58,261,538원 36,752,684원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.