감정가	37,801,000 원
최저가	(45%) 16,935,000 원
보증금	(10%) 1,693,500 원
청구액	154,655,640 원

전라남도 신안군 비금면 도고리 700

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사건번호	2024타경963
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	2,409.00㎡(728.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~6일	2024-03-12	경매개시결정
~98일	2024-06-12	배당요구종기일
~292일	2024-12-23	100%	37,801,000	유찰
~348일	2025-02-17	70%	26,461,000	유찰
~390일	2025-03-31	56%	21,169,000	유찰
~446일	2025-05-26	45%	16,935,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도고리 700	답	175 ㎡ (52.94평)
	도고리 701	답	1950 ㎡ (589.88평)
	도고리 715	답	284 ㎡ (85.91평)
전라남도 신안군 비금면 도고리 소재 도고마을 북측 원거리[일련번호 1) - 9)]에 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 비금면 도고리 소재 도고마을 북측 원거리[일련번호 1) - 9)]에 위치하며, 주위는 해안 농경지대 및 야산지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 사다리형 평지이며, 전 및 일부 구거(공사중)임. 일련번호 2) 부정형 평지이며, 전 및 일부 구거(공사중)임. 일련번호 3) 사다리형 평지이며, 전임. 일련번호 4), 5) 부정형 평지이며, 전임. 일련번호 6) 부정형 평지이며, 전(휴경지) 및 일부 묘지임. 일련번호 7) 부정형 평지이며, 전(현 휴경지)임. 일련번호 8) 부정형 평지이며, 전, 일부 도로(농로) 및 유지임. 일련번호 9) 사다리형 평지이며, 전 및 일부 도로(농로)임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) - 7) 지적도상 맹지임. 일련번호 8) 지적도상 맹지이나, 본건 지상으로 노폭 약 3m의 도로(농로)가 소재함. 일련번호 9) 지적도상 맹지이나, 남동측 및 본건 지상으로 노폭 약 3m의 도로(농로)가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 6), 7) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 3) - 5) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>임. 일련번호 8) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 9) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 및 일부 구거(현 공사중)"임. 일련번호 3), 5) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임. 일련번호 4) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임. 일련번호 6) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 묘지"임. 일련번호 8) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 및 일부 도로(농로) 및 유지"임. 일련번호 9) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전 및 일부 도로(농로)"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 6) 지상에 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) ▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `임야`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중이며, 경계지상에 `구거`가 설치되어 있으나 경계가 불분명하여 본건 지상에 소재하는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `전`, 일부 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재함. ▷ 본건(기호7)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호8)은 공부상 `답`이나 현황결과 `전`,`도로`,`유지` 상태임. ▷ 본건(기호9)은 공부상 `임야`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 비금면 도고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	답	농림	8m미만	1417.6	2,570
24.12.10	임야	생산관리	-	3306	4,000	지분
24.12.05	임야	생산관리	-	1102.04	1,332	지분
24.12.05	임야	생산관리	-	1101.91	1,332	지분
24.11.12	전	생산관리	-	708	1,950
24.10.04	임야	농림	-	1653	5,000	지분
24.08.29	전	생산관리	8m미만	1082	2,000
24.08.29	전	생산관리	8m미만	1571	2,700
24.04.30	답	농림	8m미만	2901	5,900
24.04.17	답	농림	8m미만	3000	7,260
24.04.17	답	농림	8m미만	2988	7,231
24.03.28	답	농림	8m미만	1500	1,813
24.03.28	답	농림	8m미만	1500	1,813
24.03.28	답	농림	8m미만	3000	3,630
24.03.20	답	농림	8m미만	3150	11,432
24.03.20	답	농림	8m미만	3969	14,404
24.02.21	답	농림	8m미만	899.45	2,000	지분
24.02.21	전	생산관리	-	814	1,600
24.02.20	답	농림	8m미만	3000	9,000
24.02.20	답	농림	8m미만	3000	9,000
24.02.05	답	농림	-	3150	11,432
24.02.05	답	농림	-	3969	14,404

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2014년2월12일	근저당권 엠OOOO	195,000,000	소멸기준
5	2024년3월12일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	52,536,800원 35,389,568원	64% 2.2회
6개월	35건	50,145,320원 35,090,825원	68% 2회
12개월	86건	41,843,157원 29,520,345원	69% 2.2회

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