감정가	139,829,700 원
최저가	(45%) 62,644,000 원
보증금	(10%) 6,264,400 원
청구액	94,191,232 원

전라남도 무안군 일로읍 지장리 226-1

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사건번호	2024타경536
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재 추정 지상에 분묘기지권 성립여지 있음

- 현황 상 분묘 소재 부분으로 추정되는 곳 있으나, 분묘 실재 여부는 맹지로 확인 불가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-30	경매접수
~7일	2024-02-06	경매개시결정
~104일	2024-05-13	배당요구종기일
~328일	2024-12-23	100%	139,829,700	유찰
~384일	2025-02-17	70%	97,881,000	유찰
~426일	2025-03-31	56%	78,305,000	유찰
~482일	2025-05-26	45%	62,644,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지장리 226-1	임야	9917 ㎡ (2,999.89평)
전라남도 무안군 일로읍 지장리 소재 "덕정마을" 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 일로읍 지장리 소재 "덕정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 야산, 농경지가 혼재하는 마을주변 농촌지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(5) 부정형 완경사지로서, 현황 공히 "자연림"입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1)-(5) 공히 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2),(5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 본건 기호(5) 목적물은 일부 지상에 별첨과 같이 카카오맵, 네이버지도의 위성사진을 확인한 바 연고자 미상의 `분묘`가 소재하는 것으로 추정되나, 별첨 현황사진과 같이 사람이 갈 수 없는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 지장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.09	대	계획관리	8m미만	805.3	5,200
25.04.28	답	계획관리	8m미만	2186.7	5,288
25.04.09	전	보전관리	8m미만	1322	5,500
25.03.27	전	계획관리	-	1484	1,800
24.08.26	전	농림	-	1138	2,920
24.07.19	대	계획관리	8m미만	327	600
24.06.25	답	생산관리	8m미만	2197	3,800
24.06.25	답	생산관리	8m미만	1409	3,000
24.06.25	답	생산관리	8m미만	1409	3,000
24.06.25	답	생산관리	8m미만	2197	3,800
24.06.14	답	농림	8m미만	194	110
24.06.14	답	농림	8m미만	719	390
24.06.04	전	계획관리	-	1028	2,480
24.06.04	전	계획관리	8m미만	2824.1	12,810
24.04.30	전	계획관리	12m미만	1362.4	13,600
24.04.05	전	계획관리	8m미만	466	2,500
24.04.05	전	농림	8m미만	1136	3,500
24.02.29	답	생산관리	8m미만	1409	2,100
24.02.29	답	생산관리	8m미만	2197	2,900
24.02.02	답	생산관리	8m미만	1983	3,600
24.02.02	답	생산관리	8m미만	1474	2,676
24.02.02	답	생산관리	8m미만	1564	2,838

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년7월27일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸기준
3	2024년2월6일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	136,577,164원 82,281,800원	55% 3.4회
6개월	19건	147,429,206원 70,308,889원	55% 3.1회
12개월	32건	109,423,100원 52,169,953원	55% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.