감정가	229,000,000 원
최저가	(70%) 160,300,000 원
보증금	(10%) 16,030,000 원
청구액	1,998,163,274 원

부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 28, 4층401호 (연산동,전원에스빌)
부산광역시 연제구 연산동 1288-3

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사건번호	2024타경145
중복사건	중복 2025타경21406,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.26(화) 10:00
토지면적	19.89㎡(6.02 평)
건물면적	84.57㎡(25.58 평)
채무/소유자	이OO / 안OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 145

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051-590-1829))입니다.
입찰일은 2025-08-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.06.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-10	경매접수
~1일	2024-01-11	경매개시결정
~72일	2024-03-22	배당요구종기일
~349일	2024-12-24	100%	229,000,000	유찰
~391일	2025-02-04	70%	160,300,000	변경
~594일	2025-08-26	70%	160,300,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙대로1075번길 28	478.3 분의 19.893	19.893 ㎡ (6.02평)
건물	중앙대로1075번길 28	4 철근콘크리트구조	84.57 ㎡ (25.58평)
부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북동측 인근에 위치하는 남명씨티 밸리 1층 102-1호 및 102-2호로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함. 2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 북동측 인근에 위치하는 전원에스빌 4층 401호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함. 3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도1호선(시청역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. 4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선(연산역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. 5) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건내 4층 401호로서, (사용승인일: 2003.01.13) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임. 6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층건내 1층102-1호[기호(1)] 및 1층 102-2호[기호(2)]로서, (사용승인일: 2013.11.08) 외벽: 복합판넬 및 드라이비트마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일깔기마감 등, 창호: 샷시창호임. 7) 이용상태=기호(1): 근린생활시설(폐문), 기호(2): 근린생활시설(사무실)임. 8) 이용상태=아파트임. 9) 설비내역=공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음. 10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태=부정다각형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지 등으로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등=남서측으로 약 8M 폭의 도로에 접함. 14) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 약 35M 폭의 도로에, 북동측 및 남동측으로 약 8M 폭의 도로에 각각 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2019-01-07), 방화지구(2019-01-07), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09 -19)(42m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반경관지구(저촉)임. 17) 공부와의 차이=없 음. 18) 공부와의 차이=없 음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 1288-3번지

대지면적

478.3㎡
(144.94평)

연면적

2699.32㎡
(817.98평)

건축면적

323.94㎡
(98.16평)

용적률산정
연면적

2699.32㎡
(817.98평)

건폐율

67.73%

용적률

564.36%

지상층수

13층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.03.31

사용승인일자

2003.01.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 연제구 연산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.04	전원에스빌	13	84.57	21,000	2003

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2017년6월12일	근저당권 연OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2019년8월29일	근저당권 이OO	39,000,000	소멸
4	2021년4월16일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
5	2021년9월28일	가압류 서OO	60,000,000	소멸
6	2024년1월11일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년3월18일	가압류 삼OOOO	12,588,439	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	4층401호(연산동,전원에스빌)	미상 [월]미상	X
이OO	2023.11.16 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	455,777,778원 384,149,074원	79% 1.3회
6개월	27건	403,481,481원 334,191,075원	78% 1.4회
12개월	61건	388,065,574원 315,057,263원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.27	전원에스빌	13	84.57	18,000	0	2003
24.11.06	전원에스빌	6	84.57	12,000	40	2003