감정가	2,892,156,000 원
최저가	(49%) 1,417,156,000 원
보증금	(10%) 141,715,600 원
청구액	1,033,401,340 원

경상북도 성주군 선남면 소학리 388-6

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사건번호	2023타경5127
중복사건	중복 2024타경33044,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	21,888.00㎡(6,621.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※ 일괄매각 ※ 목록1,2,4) 위 지상 건축허가는 실효된 것으로 확인되는 바, 관련 내용은 성주군청에 문의하시기 바랍니다. ※ 목록3,5) 연고미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~1일	2023-12-15	경매개시결정
~96일	2024-03-19	배당요구종기일
~376일	2024-12-24	179%	5,167,020,000	유찰
~404일	2025-01-21	125%	3,616,914,000	유찰
~432일	2025-02-18	88%	2,531,840,000	변경
~460일	2025-03-18	100%	2,892,156,000	유찰
~495일	2025-04-22	70%	2,024,509,000	유찰
~523일	2025-05-20	49%	1,417,156,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소학리 388-6	임야	4080 ㎡ (1,234.20평)
	소학리 388-9	임야	4104 ㎡ (1,241.46평)
	소학리 388-3	임야	3938 ㎡ (1,191.24평)
	소학리 388-7	임야	5473 ㎡ (1,655.58평)
	소학리 388-8	임야	4293 ㎡ (1,298.63평)
경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "신송정마을" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "신송정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 중,소규모의 공장, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=1) 북서하향 완경사지대의 부정형의 토지로 토목공사 중단된 잡종지(공장후보지 및 도로예저지) 상태입니다. 2) 북서하향 완경사지대의 부정형의 토지로 토목공사 중단된 잡종지(공장후보지) 및 자연림입니다. 4) 인접 도로상태=1) 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있습니다. 2) 토지 기호 1)을 경유하여 통행 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2) 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=토지 기호 1),2)는 공부상 지목 "임야"이나 기호 1) 전체, 기호 2) 일부는 실제 토목공사가 중단된 "잡종지(공장후보지)"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 토지는 건축허가를 득한 토지로서, 경매 응찰시 허가여부를 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록2 지상 입목 포함 매각 3.목록1 및 목록2 일부는 인접지(소학리 388-7번지)와 함께 건축허가를 득하여 토목공사 중 현재 중단된 상태이며(이를 감안하여 감정평가함), 경매 응찰시 해당 건축허가의 실효여부 확인 필요 4.목록1,2의 공부상 지목은 '임야'이나, 목록1 전체 및 목록2 일부의 실제 현황은 '잡종지(공장후보지)'임

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 소학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	답	농림	8m미만	299	1,800	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	7	100	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	7	100	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	9.3	100	지분
25.03.18	임야	계획관리	-	263	400
25.03.13	답	농림	8m미만	1426	9,800
25.02.25	답	농림	8m미만	762	9,400
25.02.14	전	계획관리	-	78	600
25.02.14	전	계획관리	-	63	500
25.01.20	임야	계획관리	-	985.88	4,000	지분
25.01.07	임야	계획관리	-	4.43	10	지분
24.12.17	답	농림	8m미만	1426	9,400
24.10.22	묘지	계획관리	-	304	2,200
24.09.23	답	계획관리	8m미만	2347	20,000
24.09.20	답	농림	8m미만	741	5,500
24.09.09	답	농림	8m미만	1375	11,648
24.09.09	답	농림	8m미만	1614	13,664
24.09.04	답	농림	8m미만	2083	15,500
24.09.04	답	농림	8m미만	2079	15,500
24.08.19	대	계획관리	8m미만	97.5	2,610	지분
24.07.09	답	계획관리	-	628	18,710
24.06.12	답	농림	8m미만	741	4,500
24.05.24	답	농림	8m미만	2188	20,000
24.05.09	답	농림	8m미만	2572	27,230
24.05.09	답	농림	8m미만	595	6,300
24.05.02	답	농림	8m미만	1299	12,400
24.05.02	답	농림	8m미만	1299	12,400
24.04.30	하천	농림	8m미만	685	6,300
24.04.30	답	농림	8m미만	853	7,850
24.04.29	공장용지	계획관리	-	918	27,815
24.04.29	공장용지	계획관리	-	53	1,617
24.04.17	답	농림	8m미만	1322	5,300	지분
24.03.20	임야	계획관리	-	1596	1,300	지분
24.01.18	도로	계획관리	-	370	1,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	69,424,000원 14,341,055원	20% 4.7회
6개월	14건	99,668,611원 25,188,611원	33% 3.9회
12개월	21건	185,964,017원 60,832,012원	39% 3.5회

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