감정가	364,000,000 원
최저가	(49%) 178,360,000 원
보증금	(10%) 17,836,000 원
청구액	2,231,762,858 원

대구광역시 동구 동부로 115, 상가동 1층8호 (신천동,동대구역우방아이유쉘)
대구광역시 동구 신천동 1508

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사건번호	2024타경110098
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	6.59㎡(1.99 평)
건물면적	38.85㎡(11.75 평)
채무/소유자	동OOOOOOOOOOOO / 동OOOOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110098

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~2일	2024-05-09	경매개시결정
~80일	2024-07-26	배당요구종기일
~231일	2024-12-24	100%	364,000,000	변경
~506일	2025-09-25	100%	364,000,000	유찰
~538일	2025-10-27	70%	254,800,000	유찰
~566일	2025-11-24	49%	178,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동부로 115	6651.4 분의 6.5949	6.594 ㎡ (1.99평)
건물	동부로 115	1 철근콘크리트구조	38.85 ㎡ (11.75평)
대구광역시 동구 신천동 소재 "대구동부소방서" 북측 인근에 위치/중심상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "대구동부소방서" 북측 인근에 위치하는 "동대구역우방아이유쉘" 제101동 제6층 제602호 외10건으로서, 부근 일대는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 본건 단지 북동측 인근으로 동대구역이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 대구도시철도1호선 동대구역 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=본건 기호(1-7) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건, 기호(8-11) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건 중 단위건물로서, <사용승인일자 : 2022.03.28> <기호 1-7> - 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 마루마감 및 일부 타일 마감 등. - 천정 : 벽지마감 등. - 창호 : 샷시창호 등임. <기호 8-11> - 외벽 : 화강석 마감, 몰탈위 페인트마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등. - 바닥 : 화강석 마감 등. - 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태=<기호1-6> 공히 "아파트"로 이용중임. <기호7> "오피스텔"로 이용중임. <기호8-11> 공히 "근린생활시설"로 이용중임(공실 및 근린생활시설 등) 5) 설비내역=<기호1-7> 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음. <기호8-11> 공동위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 단지는 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "건부지"(아파트, 오피스텔, 구분상가 등)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 남측으로 왕복6차선, 서측으로 폭 약12미터 내외, 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 주상복합건물 임.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신천동 1508번지

대지면적

연면적

40.04㎡
(12.13평)

건축면적

1054.6226㎡
(319.58평)

용적률산정
연면적

40.04㎡
(12.13평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.16

사용승인일자

2022.03.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 동OOOO		소멸
2	2023년10월10일	가압류 (OOOO	6,922,414,766	소멸기준
3	2023년10월16일	가압류 박OOOO	505,631,245	소멸
4	2024년5월10일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	18,013,249,560원 10,716,890,000원	59% 2회
6개월	8건	2,565,781,195원 1,435,320,985원	38% 3.6회
12개월	18건	1,898,993,437원 1,007,356,543원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.