감정가	123,450,000 원
최저가	(34%) 42,343,400 원
보증금	(10%) 4,234,340 원
청구액	213,887,699 원

경상북도 청도군 이서면 문수리 296-1

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사건번호	2024타경4148
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.20(금) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,646.00㎡(497.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~0일	2024-04-26	경매개시결정
~77일	2024-07-12	배당요구종기일
~242일	2024-12-24	100%	123,450,000	유찰
~269일	2025-01-20	70%	86,415,000	유찰
~299일	2025-02-19	49%	60,491,000	변경
~392일	2025-05-23	49%	60,490,500	유찰
~420일	2025-06-20	34%	42,343,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문수리 296-1	답	699 ㎡ (211.45평)
토지	문수리 297	답	947 ㎡ (286.47평)
경상북도 청도군 이서면 금촌리 "모산마을" 북동측 인근(1) 및 이서면 문수리 "담안마을" 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상북도 청도군 이서면 금촌리 "모산마을" 북동측 인근(1) 및 이서면 문수리 "담안마을" 남측 인근(2,3)에 각각 위치하며, 부근은 순수 농경지대로서, 농촌마을, 주변 농경지 등 으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=(1-3):공히 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=(1):세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 답으로 이용중임. (2,3):부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 평탄하며, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=(1):서측으로 왕복2차선 및 남측으로 폭 약3미터의 포장된 농로와 접함. (2,3):동측으로 폭 약7미터 전후의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=(1-3):농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진에 나타난 바와 같으며, 금촌리 620-3은 도로옆 답이고, 문수리 296-1, 297은 접해 있는 답 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 문수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	도로	계획관리	8m미만	85	200	지분
25.04.10	전	농림	8m미만	319	1,430
25.04.10	전	농림	-	932	4,170
25.02.20	전	계획관리	8m미만	243	2,300
24.12.11	답	농림	8m미만	430	900
24.12.11	답	농림	8m미만	231	900
24.12.11	답	농림	-	469	900
24.10.16	임야	보전관리	-	626	500	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	16286.66	1,000	지분
24.10.16	도로	보전관리	8m미만	244	500	지분
24.10.16	잡종지	보전관리	8m미만	4746	5,000	지분
24.09.23	답	농림	8m미만	231	900
24.07.23	전	농림	-	223	700
24.04.19	답	농림	-	532	1,000
24.04.17	임야	농림	-	9807.33	1,500	지분
24.04.05	임야	농림	-	39206	7,700
24.03.21	과수원	농림	-	50	250	지분
24.02.26	과수원	농림	-	145	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2022년2월24일	근저당권 청OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2022년2월24일	지상권 청OOOO		소멸
4	2024년4월29일	임의경매 청OOOO		소멸
5	2024년5월21일	가압류 중OOOO	58,000,000	소멸
6	2024년5월23일	가압류 중OOOO	77,000,000	소멸
7	2024년6월5일	가압류 서OOOO	300,000,000	소멸
8	2024년7월3일	가압류 서OOOO	113,050,000	소멸
9	2024년9월2일	가압류 (OOOO	687,265,847	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	126,872,175원 60,860,019원	44% 3.4회
6개월	31건	150,601,495원 67,618,824원	41% 3.5회
12개월	52건	123,259,921원 54,262,491원	41% 3.3회

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