감정가	97,000,000 원
최저가	(24%) 23,290,000 원
보증금	(10%) 2,329,000 원
청구액	20,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 오성로 130, 3층307호 (성정동,프라지움8차)
충청남도 천안시 서북구 성정동 1323

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사건번호	2024타경110288
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	5.24㎡(1.58 평)
건물면적	30.21㎡(9.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 97,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.24. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 4. 29. 등기) 있음(임대차보증금 105,000,000, 전입일 2022. 4. 1., 확정일자 2022. 3. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~2일	2024-07-24	경매개시결정
~98일	2024-10-28	배당요구종기일
~155일	2024-12-24	100%	97,000,000	유찰
~204일	2025-02-11	70%	67,900,000	유찰
~239일	2025-03-18	49%	47,530,000	유찰
~274일	2025-04-22	34%	33,271,000	유찰
~309일	2025-05-27	24%	23,290,000	매각
낙찰가 31,254,000 (32%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오성로 130	989.9 분의 5.2374	5.237 ㎡ (1.58평)
건물	오성로 130	3 철근콘크리트구조	30.2141 ㎡ (9.14평)
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안성정중학교" 동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안성정중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 상업·업무시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는바, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제307호 로서, (사용승인일: 2016.11.16) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호입니다. 4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=북측 및 서측으로 대로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2024년4월29일	임차권설정 김OO	105,000,000	인수
3	2024년7월24일	강제경매 김OO		소멸기준
4	2024년7월29일	가압류 신OO	85,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물의전부	105,000,000(중 20,000,000원)	O
김OO	2022.04.01. 2022.03.17.	2024.7.29.
신OO	건물의전부	85,000,000	O
신OO	2024.06.21. 2024.06.21.	2024.8.1.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	76건	195,144,737원 149,415,327원	72% 1.7회
6개월	117건	226,632,479원 175,840,560원	75% 1.5회
12개월	212건	231,512,736원 183,648,284원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.