감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	110,000,000 원

세종특별자치시 한누리대로 201, 7층706호 (나성동,우빈가온)
세종특별자치시 나성동 715

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사건번호	2024타경114021
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	7.42㎡(2.25 평)
건물면적	21.59㎡(6.53 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114021

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 24. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022.02.16. 확정일자 2022.01.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~13일	2024-07-24	경매개시결정
~109일	2024-10-28	배당요구종기일
~166일	2024-12-24	100%	100,000,000	유찰
~208일	2025-02-04	70%	70,000,000	변경
~530일	2025-12-23	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한누리대로 201	1860.2 분의 7.4226	7.422 ㎡ (2.25평)
건물	한누리대로 201	7 철근콘크리트구조	21.59 ㎡ (6.53평)
세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 남측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 남측 인근에 위치하는 "우빈가온" 제7층 제706호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 상업 및 업무용 빌딩, 공공청사 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물 중 제7층 제706호로서, (사용승인일 : 2015.02.09) - 외벽 : 인조석 타일등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형의 평지로서 도시형생활주택 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측, 남동측, 남서측으로 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)등임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 715번지

대지면적

1860.2㎡
(563.7평)

연면적

12846.93㎡
(3893.01평)

건축면적

1242.9㎡
(376.64평)

용적률산정
연면적

8190.3㎡
(2481.91평)

건폐율

66.82%

용적률

440.29%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.12

사용승인일자

2015.02.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2023년8월31일	임차권설정 송OO	110,000,000	인수
3	2024년3월5일	압류 국		소멸기준
4	2024년7월24일	강제경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부	110,000,000	O
송OO	2022.02.16. 2022.01.28.		2022.02.15.
비고 (매각물건 명세서)	송혜린:경매신청채권자이며, 대전지방법원특별자치시법원 2023카임1195 주택임차권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	474,469,388원 410,659,202원	85% 1.5회
6개월	95건	443,212,632원 387,647,248원	84% 1.5회
12개월	162건	468,714,198원 396,242,178원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.