감정가	197,000,000 원
최저가	(17%) 33,110,000 원
보증금	(10%) 3,311,000 원
청구액	203,988,363 원

경기도 고양시 덕양구 마상로108번길 35, 5층504호 (주교동,신성베네치아)
경기도 고양시 덕양구 주교동 583-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경77541
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	24.30㎡(7.35 평)
건물면적	45.57㎡(13.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 3. 등기) 있음(임대차보증금 194,000,000원, 전입일 2021. 1. 29. 확정일자 2021. 1. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-20	경매접수
~1일	2023-11-21	경매개시결정
~84일	2024-02-12	배당요구종기일
~400일	2024-12-24	100%	197,000,000	유찰
~456일	2025-02-18	70%	137,900,000	유찰
~491일	2025-03-25	49%	96,530,000	유찰
~526일	2025-04-29	34%	67,571,000	유찰
~563일	2025-06-05	24%	47,300,000	유찰
~596일	2025-07-08	17%	33,110,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마상로108번길 35	460.7 분의 24.3	24.3 ㎡ (7.35평)
건물	마상로108번길 35	5 철근콘크리트구조	45.57 ㎡ (13.78평)
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 북동측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 북동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택 및 소규모 아파트, 단독주택, 주상용부동산 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=2020.04.13 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 5층 504호로서, 외 벽 : 몰탈위 석재타일붙임 및 화강석 등 마감. 창 호 : 시스템창호 등 임. 4) 이용상태=오피스텔(주거용)로 이용중임. * 상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 바람. 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방방식이며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피 스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상토지 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조 바람. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인 등의 부재로 부득이 집합건축물대장 현황도면을 기준 으로 작성하였는 바, 이점 업무진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택)및업무시설(오피스텔)

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 주교동 583-8번지

대지면적

460.7㎡
(139.61평)

연면적

1347.82㎡
(408.43평)

건축면적

274.44㎡
(83.16평)

용적률산정
연면적

1058.38㎡
(320.72평)

건폐율

59.57%

용적률

229.73%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.07

사용승인일자

2020.04.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년3월5일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2021년12월24일	압류 국		소멸기준
4	2023년3월3일	임차권설정 신OO	194,000,000	소멸
5	2023년6월22일	압류 국		소멸
6	2023년11월21일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년1월31일	압류 서OOOO		소멸
8	2024년8월20일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	504호전부	194,000,000	O
신OO	2021.01.29. 2021.01.11.		2021.01.29.~
비고 (매각물건 명세서)	신영훈:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2024.02.07. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구신청서 제출).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	531,600,000원 496,230,020원	94% 0.8회
6개월	5건	531,600,000원 496,230,020원	94% 0.8회
12개월	9건	486,444,444원 445,610,456원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.