감정가	127,036,500 원
최저가	(49%) 62,248,000 원
보증금	(20%) 12,449,600 원
청구액	86,876,710 원

경기도 고양시 덕양구 대자동 833-7

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사건번호	2023타경74498
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	82.50㎡(24.96 평)
건물면적	48.65㎡(14.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물(천막) 포함. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 제시외 건물(천막)은 김순덕 지분비율 고려하여 감정평가됨. 4. 본건 토지 지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-22	경매접수
~3일	2023-09-25	경매개시결정
~95일	2023-12-26	배당요구종기일
~459일	2024-12-24	100%	127,036,500	유찰
~515일	2025-02-18	70%	88,926,000	유찰
~550일	2025-03-25	49%	62,248,000	매각
~602일	2025-05-16	미납
~655일	2025-07-08	49%	62,248,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대자동 833-7	대	76.50 ㎡ (23.14평)	4분의 1 지분전부
토지	대자동 833-12	도로	6 ㎡ (1.82평)	4분의 1 지분전부
건물	동헌로209번길 16	1층 주택	24.72 ㎡ (7.48평)	4분의 1 지분전부
건물	동헌로209번길 16	2층 주택	23.93 ㎡ (7.24평)	4분의 1 지분전부
제시외 건물	동헌로209번길 16	천막	㎡	포함
경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 남서측 근거리에 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로 단독주택 건부지 및 도로로 이용중 임. 4) 인접 도로상태=서측 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3) 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상지역(연산군시대금표비)<경기도문화재보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠ (천막)이 소재하여 김순덕 지분비율을 고려하여 감정평가하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=기호(2) : 벽돌조 슬라브지붕 2층건 으로서 사용승인일은 2003.02.03. 임. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물(천막) 포함. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 제시외 건물(천막)은 김순덕 지분비율 고려하여 감정평가됨. 4. 본건 토지 지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가됨. 5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중이며, 정원에 정원수들이 소재하고, 토지상 일부에 제시외 차양막이 설치되어 있음 2. 목록2 건물은 벽돌조 슬라브지붕2층 단독주택으로 1층엔 채무자(소유자)의 올케 가족이 공유자로 거주하고 있으며, 2층엔 채무자(소유자) 가족이 거주하고 있다고 참여자들이 진술함(참여자 이옥란 가족이 임차인이 아니고 공유자로 점유하고 있다고 진술하므로 임차인으로 보고하지 않음) 3. 목록3 토지는 도로로 이용중임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3	2023년3월3일	가처분 서OOOO	인수
4	2023년9월25일	강제경매 서OOOO	소멸기준
5	2024년7월11일	압류 국	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3	2023년3월3일	가처분 서OOOO	인수
4	2023년9월25일	강제경매 서OOOO	소멸기준
5	2023년10월10일	압류 국OOOO	소멸
6	2024년7월11일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,293,321,200원 1,631,100,000원	71% 1회
6개월	3건	1,338,358,100원 871,533,333원	62% 1.7회
12개월	4건	1,214,262,325원 759,400,000원	59% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.